Conform unui raport realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield, chiriile industriale au crescut în medie cu 38% față de 2019 în regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa), cu creșteri semnificative în piețe precum Regatul Unit, Cehia, Olanda și Norvegia. În contrast, România a înregistrat o creștere a chiriilor de doar 15%, ceea ce o menține printre piețele cu cele mai reduse chirii din regiune.
România se distinge ca o piață emergentă cu un potențial însemnat, având costuri competitive cu forța de muncă și o poziționare strategică în lanțurile de aprovizionare europene. Cererea crescută pentru spații moderne, adaptate nevoilor specifice ale sectorului, exercită o presiune asupra stocului disponibil, ceea ce contribuie la creșterea chiriilor.
În acest context, România se află sub media globală a chiriilor industriale, care este de 4,7 euro/mp/lună, făcând-o atractivă pentru companiile ce caută eficiență operațională. Costurile reduse cu forța de muncă și energia, alături de apropierea de piețele de consum din Europa Centrală și de Est, poziționează România ca un hub logistic și industrial în expansiune.
Raportul subliniază că, în fața incertitudinilor economice și a presiunilor inflaționiste, regiunea Europei Centrale și de Est, inclusiv România, atrage tot mai mult interes din partea ocupanților și investitorilor, datorită cererii robuste din partea retailerilor și furnizorilor de servicii logistice.
Chiriile industriale în România: Un avantaj competitiv în Europa
Chiriile industriale din România se mențin printre cele mai reduse din Europa, Orientul Mijlociu și Africa, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ pentru dezvoltarea sectorului industrial. Activitățile de producție, care includ nu doar bunuri de consum, ci și echipamente industriale, continuă să genereze o cerere constantă pentru spații de producție și depozitare.
Producția auto, în special, este un motor esențial al cererii pentru spații industriale, extinzându-se dincolo de fabricarea și distribuția vehiculelor, incluzând și lanțurile de aprovizionare pentru componente și logistica post-vânzare. Această diversitate a cerințelor determină necesitatea unor tipuri variate de spații, de la hale de asamblare la centre de distribuție.
În plus, sectorul high-tech, în special cel al semiconductoarelor, este așteptat să impulsioneze cererea pentru spații industriale în următorii ani. Creșterea globală a cererii pentru produse tehnologice avansate, susținută de o forță de muncă specializată și stimulente pentru investiții, contribuie la această tendință.
De asemenea, depozitarea frigorifică se dovedește a fi un segment în ascensiune, cu o cerere mare, însă oferta limitată de astfel de facilități poate crea provocări pentru ocupanți, având în vedere competiția crescută pentru activele existente.
Aceste tendințe globale influențează direct piața imobiliară industrială, determinând dezvoltatori și investitori să își ajusteze strategiile. Cererea tot mai mare pentru spații moderne, adaptate nevoilor sectoriale specifice, pune presiune asupra stocului disponibil și poate duce la o creștere a chiriilor. Regiunile cu infrastructură de calitate și forță de muncă calificată, precum Europa Centrală și de Est, sunt bine poziționate pentru a atrage investiții și a deveni noduri logistice regionale.
