Proiectul zgârie-nori de la Poarta 2 continuă
Proiectul de construcție a unui zgârie-nori cu 35 de etaje și 500 de locuri de parcare, situat la Poarta 2, avansează, iar compania I&C Development SRL, proprietara terenului, contestă încadrările actuale ale PUZ Peninsula, care clasifică o parte din această suprafață ca „spații verzi”.
Demersuri legale ale I&C Development SRL
Recent, Tribunalul Constanța a respins o acțiune inițiată de I&C Development SRL împotriva Consiliului Local Constanța, în care compania a solicitat suspendarea PUZ Peninsula. Judecătorii au motivat decizia prin faptul că reclamanta nu a demonstrat că executarea hotărârilor Consiliului Local ar produce un prejudiciu material viitor și previzibil.
Conform instanței, susținerile companiei, conform cărora o suspendare parțială a efectelor hotărârilor ar permite accesul la noile reglementări urbanistice, nu se încadrează în noțiunea de pagubă iminentă. Judecătorii au subliniat că reglementările urbanistice pot fi modificate în funcție de legalitatea lor.
Posibilitatea de recurs
Hotărârea Tribunalului privind respingerea cererii de suspendare a PUZ Peninsula poate fi atacată în recurs la Curtea de Apel Constanța, care va pronunța decizia finală. Procesul a fost analizat de Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței, iar cererea de suspendare a fost considerată neîntemeiată.
I&C Development SRL a solicitat, de asemenea, suspendarea PUG-ului Constanței, adoptat în 1999, argumentând că terenul este clasificat ca „spațiu verde” în prezent, conform certificatului de urbanism nr. 968 emis în luna iunie 2025.
Proiectul zgârie-nori de la Poarta 2 continuă: Compania I&C Development SRL contestă PUZ Peninsula
Compania I&C Development SRL, care intenționează să construiască un zgârie-nori la Poarta 2, a solicitat suspendarea Planului Urbanistic General (PUG) Constanța și a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Peninsula. Aceasta a argumentat că terenul a fost clasificat ca „spațiu verde”, o decizie anulată de Consiliul Local Constanța în 2007. Prin Hotărârea nr. 382/27.07.2007, Consiliul a aprobat un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construcția unui imobil cu 35 de etaje, iar în 2021 a revenit asupra acestei clasificări prin Hotărârea nr. 248/30.07.2021.
Totuși, Tribunalul a respins cererea companiei de suspendare a PUZ-ului și PUG-ului, subliniind că nu există suficiente dovezi pentru a susține nelegalitatea acestor acte administrative. Judecătorii au menționat că „nulitatea actului administrativ se analizează prin raportare la dispozițiile legale în vigoare la data adoptării acestuia”, iar Legea nr. 24/2007 nu era în vigoare la data adoptării planurilor de urbanism contestate.
Instanța a clarificat că „reclamanta nu a dovedit că executarea celor două hotărâri de consiliu local i-ar produce un prejudiciu material viitor și previzibil”. De asemenea, s-a constatat că argumentele companiei privind posibila modificare a reglementărilor urbanistice nu constituie o bază solidă pentru suspendarea actelor administrative. Tribunalul a subliniat că aceste reglementări pot fi revizuite, dacă se constată că au fost adoptate cu încălcarea legii.
În plus, judecătorii au evidențiat că I&C Development SRL a fost în discuții cu SC Building Project & Plans SRL pentru o tranzacție imobiliară pe terenul respectiv, prețul oferit fiind de 1600 euro/mp, totalizând suma de 4.835.200,00 euro. Totuși, terenul este clasificat ca „spațiu verde”, ceea ce îngreunează procesul de tranzacționare.
Proiectul zgârie-nori de la Poarta 2 avansează
Compania I&C Development SRL continuă demersurile pentru realizarea proiectului zgârie-nori pe terenul de la Poarta 2, contestând încadrarea acestuia la categoria „spații verzi” prin atacarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Peninsula.
Contextul legal al proiectului
În 2007, municipalitatea a aprobat un PUZ pentru terenul de la Poarta 2, care prevedea construcția unui imobil cu 35 de etaje destinat spațiilor comerciale și locuințelor, incluzând 305 apartamente și 510 locuri de parcare. Totuși, această hotărâre a fost revocată în 2021, iar decizia a fost confirmată de Curtea de Apel Constanța în 2022.
Acum, I&C Development SRL contestă această reglementare, solicitând ca terenul să fie reîncadrat, întrucât consideră că actuala clasificare afectează dezvoltarea proiectului. Compania a inițiat un proces separat pentru anularea PUZ Peninsula, al cărui prim termen este stabilit pentru 11 noiembrie 2025.
Reacția instanței
Judecătorii au stabilit că retragerea unei oferte de cumpărare a terenului nu constituie un prejudiciu material viitor și previzibil pentru reclamanta I&C Development SRL. De asemenea, instanța a subliniat că, chiar dacă s-ar dovedi afirmațiile reclamantei, existența unui prejudiciu nu este un motiv suficient pentru admiterea cererii de suspendare a actului administrativ.
Astfel, demersurile legale ale companiei devin tot mai importante în contextul actual, având în vedere reglementările urbanistice în vigoare.
Proiectul zgârie-nori de la Poarta 2 continuă
Compania I&C Development SRL, cunoscută pentru planurile sale de a construi un zgârie-nori la Poarta 2, a decis să atace Planul Urbanistic Zonal (PUZ) Peninsula. Acest PUZ clasifică terenul pe care compania intenționează să dezvolte proiectul ca fiind spațiu verde.
Acțiunea legală are loc în contextul în care I&C Development SRL a solicitat construcția unui zgârie-nori cu 35 de etaje și 500 de locuri de parcare. Compania a contestat deciziile Consiliului Local Constanța, argumentând că acestea afectează negativ planurile de dezvoltare imobiliară propuse.
Acest demers juridic subliniază conflictul dintre dezvoltarea urbană și reglementările de protecție a mediului, iar rezultatul procesului ar putea avea implicații semnificative pentru viitorul proiectului.
