Investiții în Imobiliare: Strategia lui Cristian Istrătescu
Într-o recentă intervenție la Profit.ro TV, Cristian Istrătescu, un investitor experimentat în domeniul imobiliar și al pieței de capital, a subliniat avantajele achiziționării de proprietăți prin credit, în loc de plată cash. El argumentează că este mai înțelept să folosești banii economisiți pentru a investi în instrumente financiare precum Fidelis, care oferă un randament de 8%.
Planificarea Investiției
Istrătescu a accentuat importanța unui plan bine definit pentru protecția viitoare, având în vedere că pensiile din România sunt adesea insuficiente în raport cu veniturile anterioare. „Primul plan care ar trebui să fie pe buzele tuturor românilor este acela de protecție pentru viitor”, a declarat el. Investiția în imobiliare, cum ar fi achiziția unui apartament, poate oferi o sursă de venit pasiv, similară cu o „extra pensie” care poate ajuta la compensarea pierderilor financiare la finalul vieții.
Recomandări pentru Tineri
Investitorul a sugerat tinerilor să înceapă cu o garsonieră, subliniind că nu este necesar să se investească în proprietăți mari sau luxoase. „O simplă garsonieră poate să reprezinte un bun punct de plecare,” a afirmat Istrătescu, adăugând că acest tip de investiție poate oferi liniște sufletească pe termen lung. Cu un plan de retragere bine pus la punct, tinerii pot ajunge să dețină mai multe proprietăți, obținând astfel un venit lunar considerabil din chirii.
Istrătescu a încurajat tinerii să conștientizeze importanța investițiilor timpurii și să participe la grupuri de educație financiară pentru a-și dezvolta abilitățile necesare în domeniu.
Strategia de investiții a lui Cristian Istrătescu
Cristian Istrătescu, investitor în imobiliare și pe piața de capital, subliniază importanța utilizării creditului pentru achiziția de proprietăți. El afirmă că este mult mai înțelept să cumperi un imobil prin credit decât cu banii cash. Această abordare permite investitorilor să aloce capitalul rămas în instrumente financiare sigure, cum ar fi titlurile de stat Fidelis, care oferă un randament de aproximativ 8%.
Avantajele creditului în comparație cu plata cash
Istrătescu explică faptul că, din punct de vedere economic, utilizarea unui credit este o strategie mai eficientă. De exemplu, cu un indice de referință al dobânzii (IRCC) de 5,55%, investitorii pot plasa banii economisiți în Fidelis, obținând un randament superior. „Dacă ai IRCC la 5,55% și pui banii în Fidelis cu un randament de aproape 8%, este mult mai înțelept”, subliniază el.
Rambursarea anticipată a creditului
Investiția în titlurile Fidelis nu doar că oferă un randament bun, dar permite și rambursarea anticipată a creditului fără costuri suplimentare. Istrătescu detaliază: „Dacă faci un credit pe 5 ani cu dobândă fixă și investești în Fidelis, poți folosi banii acumulați pentru a rambursa anticipat creditul, mai ales că nu există penalizări pentru această acțiune”.
Experiența personală a lui Cristian Istrătescu
În cadrul discuției, Istrătescu a împărtășit și propria sa experiență de investiții, menționând că, acum 16 ani, a decis să achiziționeze trei garsoniere prin credit pentru a-și asigura un venit suplimentar de 1.000 de euro pe lună la vârsta de 55 de ani. Acest plan a fost orientat spre economisire și investiție inteligentă, demonstrând astfel eficiența strategiei sale financiare.
Cumpărarea prin credit versus cash în investițiile imobiliare
Cristian Istrătescu, investitor în imobiliare și pe piața de capital, susține că este mult mai înțelept să achiziționezi proprietăți prin credit, în loc de a plăti cash. Acesta recomandă ca banii economisiți să fie investiți în produse financiare precum Fidelis, care oferă un randament de 8%. Această strategie permite investitorilor să-și maximizeze câștigurile și să construiască un portofoliu solid.
Planificarea financiară eficientă
Istrătescu subliniază importanța economisirii constante și realiste. El respinge ideea că economisirea a doar 100 de euro pe lună este o barieră insurmontabilă. „Asta este total greșit, pentru că e ca și cum ți-ai asuma că tu toată viața vei putea să economisești doar 100 de euro”, a afirmat el. În opinia sa, un obiectiv de economisire lunar de 400 de euro este suficient pentru a construi un portofoliu de trei proprietăți pe parcursul vieții.
Creșterea veniturilor, o alternativă viabilă
Istrătescu recomandă ajustarea cheltuielilor, dar consideră că tăierile drastice nu sunt soluția ideală. În schimb, el încurajează dezvoltarea de noi abilități, schimbarea locului de muncă sau începerea unor activități part-time ca modalități de a crește veniturile personale. „Este cel mai frustrant să tai cheltuielile atunci când ai opțiunea de a-ți crește veniturile”, a explicat el.
Exemplul personal al lui Istrătescu
În încheiere, Istrătescu își împărtășește experiența personală, amintind de începuturile sale într-o perioadă fără acces facil la informații. „Am făcut part-time absolut orice se putea în weekend, seara, astfel încât să fac acei 400 de euro”, a spus el, încurajând tinerii să urmeze același model și să își construiască o stabilitate financiară pe termen lung.
