Teren din Dosarul Retrocedărilor, revendicat de Primăria Constanța, ajunge la Curtea Supremă
Un teren de aproximativ 500 mp, aflat în zona Hotelului Mercur-Minerva din Mamaia, a intrat în atenția Curții Supreme de Justiție a României. Primăria Constanța a încercat fără succes să revendice acest teren în cadrul a două procese anterioare.
Judecătorii Înaltei Curți de Casație și Justiție vor analiza săptămâna viitoare recursul declarat de actualul proprietar al terenului, într-un caz care a fost deschis inițial de Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Constanța. Recursul este programat pentru data de 14 octombrie 2025.
Cazul are indicativul 6205/118/2023 și se axează pe revendicarea imobiliară, Primăria Constanța fiind reclamantă în procesul ce o are ca pârâtă pe Magdalena Mihăilă, proprietarul actual al terenului. În instanțele anterioare, atât Tribunalul Constanța, cât și Curtea de Apel Constanța au respins acțiunea primăriei, considerând-o inadmisibilă.
Judecătorii au argumentat că cererea de recuperare a terenului formulată de primărie nu poate fi aplicată în mod concret, având în vedere că este vorba despre cote-părți dintr-un teren mai mare, și nu despre „un bun cert și determinat in ipso individuo“, conform prevederilor legale.
Terenul din Dosarul Retrocedărilor, revendicat de Primăria Constanța, ajuns în atenția Curții Supreme
Terenul aflat în discuție, situat în zona Hotel Mercur-Minerva, face obiectul unei acțiuni în revendicare din partea Primăriei Constanța. Judecătorii Tribunalului Constanța au stabilit că pentru a avea succes într-o astfel de acțiune, este necesar ca bunul revendicat să fie clar identificat. În acest caz, instanța a concluzionat că terenul nu este determinat în mod concret, ceea ce ar face imposibilă executarea silită a unei eventuale hotărâri favorabile.
„Se poate afirma că doar bunurile mobile sau imobile individual determinate pot constitui obiect al acțiunii în revendicare, și nu o cotă indiviză dintr-un drept de proprietate“, au explicat judecătorii, subliniind că bunul revendicat nu este identificat exact, fiind vorba doar de o cotă ideală dintr-un drept de proprietate.
Judecătorii au adăugat că „reclamanta nu are deschisă calea acțiunii în revendicare“, având în vedere că pârâta nu a avut niciodată posesia terenului în discuție, ci doar o cotă-parte din dreptul de proprietate. Conform Tribunalului, „principala caracteristică a proprietății comune pe cote-părți este faptul că un bun nefracționat aparține concomitent mai multor titulari, fiecare având doar o cotă-parte ideală și abstractă din dreptul de proprietate“.
Astfel, instanța a concluzionat că, în absența unei identificări clare a terenului, acțiunea în revendicare nu poate fi admisă, ceea ce ridică întrebări cu privire la statutul acestui teren din Dosarul Retrocedărilor.
Teren din Dosarul Retrocedărilor revendicat de Primăria Constanța, în atenția Curții Supreme
Primăria Constanța a încercat să recupereze un teren situat în zona Hotel Mercur-Minerva, parte din Dosarul Retrocedărilor. Cu toate acestea, apelul formulat de primărie a fost respins de Curtea de Apel, care a menținut hotărârea primei instanțe, considerând-o nefondată.
În urma respingerii apelului, actualul proprietar al terenului a atacat hotărârea în recurs, iar cazul a ajuns acum în atenția Curții Supreme de Justiție. În săptămâna viitoare, instanța va lua o decizie, deși există posibilitatea ca procesul să fie suspendat din cauza protestelor magistraților.
Acest teren are o suprafață de 489,318 mp, iar instanța a stabilit că nu este admisibilă revendicarea unei cote-părți din dreptul de proprietate, ci doar a unui bun individual determinat. Nici reclamanta, nici pârâta nu au avut vreodată stăpânire asupra acestui teren.
Decizia Curții Supreme va fi așteptată cu interes, având în vedere implicațiile acestei dispute juridice.
