Compensații substanțiale pentru terenurile din Constanța înghețate de regimul comunist
Tribunalul Constanța a decis majorarea despăgubirilor pentru două terenuri din oraș, confiscate de regimul comunist, pentru care restituirea în natură nu mai este posibilă. Terenurile sunt situate în zona Cimitirul Central – Restaurant Sabroso, între bulevardul I.C. Brătianu și strada I.L. Caragiale.
Cazul a fost inițial în atenția Tribunalului București, dar a fost recent soluționat de judecătorii Secției I Civile a Tribunalului Constanța, instanță căreia i-a fost declinată competența de soluționare a litigiului. Cele două terenuri au suprafețe de 2.709,40 mp și 1.864,56 mp. Tribunalul Constanța a obligat Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCI) la plata unor despăgubiri ce depășesc echivalentul sumei de 475.000 de euro, la cursul actual, bani care urmează a fi achitați moștenitorilor proprietarilor de drept.
Hotărârea pronunțată de judecătorii de la Secția I Civilă a Tribunalului Constanța a fost luată în primă instanță și poate fi atacată în apel. În cazul în care se va declara apel, dosarul va fi înaintat Curții de Apel Constanța, care va lua decizia definitivă.
Detalii despre procesul de despăgubire
Moștenitorii proprietarilor de drept au formulat o cerere de chemare în judecată împotriva CNCI pentru majorarea despăgubirilor, susținând că valoarea punctelor acordate este mult mai mare și că CNCI a dat dovadă de superficialitate în analizarea cererii, refuzând să indice modalitatea de calcul a despăgubirii stabilite. În replică, CNCI a afirmat că persoanele îndreptățite pot realiza propriul calcul pe baza grilelor notariale disponibile pe site-ul ANRP.
Judecătorii Secției I Civile au admis, în parte, cererea moștenitorilor, concluzionând că evaluarea imobilului trebuie să fie realizată conform grilei notariale valabile în anul anterior pronunțării hotărârii. Tribunalul a avut în vedere modificările aduse de Legea nr. 223/2024 la Legea 165/2013, aplicabilă tuturor litigiilor aflate pe rolul instanțelor, indiferent de faza procesuală.
Hotărârea Tribunalului
În minuta Hotărârii 2709/2025, Tribunalul Constanța a decis: „Admite în parte cererea de chemare în judecată. Anulează Decizia de compensare nr. 58662/30.10.2023 emisă de pârâtă. Obliga pârâta să emită o nouă dispoziție prin care să stabilească în favoarea reclamanților un număr de 2.418.702,72 puncte (peste 475.000 de euro, la cursul actual), cu titlu de despăgubiri pentru imobilul teren în suprafață de 2.709,40 mp și imobilul teren în suprafață de 1.864,56 mp. Obliga pârâta la plata către reclamanți a sumei de 3.000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul expertizei.”
Evaluarea despăgubirilor
Tribunalul a stabilit că valoarea imobilului în suprafață de 2.709,40 mp este de 281.777,60 euro, iar valoarea imobilului teren în suprafață de 1.864,56 mp este de 193.914,24 euro, rezultând o valoare totală de 475.691,84 euro. Judecătorii au spus că valoarea despăgubirilor se stabilește prin utilizarea valorii maxime prevăzute în grila notarilor publici, aplicând coeficienți de corecție pentru suprafețe care depășesc anumite limite.
Rămâne de văzut dacă decizia Tribunalului va fi atacată în apel.
