Conflict între vecini în inima stațiunii Mamaia, ajuns în fața judecătorilor de la Tribunalul Constanța
Autorizația de construire a unei vile cu opt etaje, situată în centrul stațiunii Mamaia și care funcționează ca un apart-hotel, se află în centrul unui proces aflat pe rolul Tribunalului Constanța, instanță de la care se așteaptă anularea documentului. Judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal sunt așteptați să analizeze cererea de anulare a autorizației eliberate de Primăria Constanța, prin care a fost încuviințată modificarea proiectului din Mamaia.
Este vorba despre un proces suspendat în urmă cu circa patru ani, până la soluționarea definitivă a unui dosar separat, în care fusese atacată autorizația inițială de construire a imobilului. În procesul separat, cererea de anulare a fost admisă. Investiția vizată este vila cu opt etaje, aparținând dezvoltatorului Fier Oțel Construct SRL, situată pe bulevardul Mamaia, nr. 419, anume Apart-Hotel Victor, de pe malul lacului Siutghiol.
Dosarul în care se solicită anularea autorizației de modificare a proiectului are indicativul 4241/118/2021. Cazul are ca obiect anularea unui act administrativ, respectiv Autorizația de construire nr. 452 din 1 aprilie 2019. În anul 2021, cazul a fost suspendat pentru soluționarea procesului care viza anularea autorizației inițiale a imobilului. Părțile implicate sunt reclamantul Gheorghe Neagu și pârâții Primarul Municipiului Constanța și Fier Oțel Construct SRL.
Minuta Încheierii de suspendare prevede: „Suspendă judecata, conform prevederilor art. 413 alin. 1 pct. 1 cod proc. civ., până la soluționarea dosarului nr. 2593/118/2019 aflat pe rolul Tribunalului Constanța. Cu drept de recurs pe toată durata suspendării.”
Dosarul separat care viza autorizația inițială a vilei din Mamaia (2593/118/2019) a fost închis definitiv în luna aprilie 2025, când Curtea de Apel Constanța a respins ca nefondate recursurile declarate împotriva deciziei inițiale a Tribunalului de anulare a autorizației inițiale de construire. Minuta Hotărârii 382/2025 a Curții de Apel Constanța arată: „Respinge recursul, ca nefondat. Obligă recurenții la plata către intimat a sumei de 4.760 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată. Definitivă.”
Hotărârea 382/2025 a reconfirmat decizia inițială a Tribunalului Constanța (1116/2024), prin care a fost anulată Autorizația de construire nr. 1085/07.09.2018, emisă inițial pentru apart-hotelul din Mamaia, de pe malul lacului Siutghiol. Minuta Hotărârii 1116/2024 a Tribunalului Constanța stipulează: „Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul Neagu Gheorghe în contradictoriu cu pârâții Primarul Municipiului Constanța și Fier Oțel Construct SRL. Anulează Autorizația de construire nr. 1085/07.09.2018.”
Autorizația de construire nr. 1085 din 7 septembrie 2018 a fost emisă de Primăria Constanța pentru Fier Oțel Construct SRL și vizează „construire imobil P+5-8E vilă turistică”. Certificatul de urbanism 2488/2015 a fost emis pe 4 august 2015 și vizează „construire imobil P+5-8E cu funcțiune de vilă turistică” în stațiunea Mamaia.
Astăzi, 15 decembrie 2025, se așteaptă reluarea procesului ce vizează Autorizația 452/2019 emisă de Primăria Constanța la cererea Fier Oțel Construct SRL, prin care a fost încuviințată „modificarea proiectului în curs de execuție autorizat cu AC nr. 1085 din 07.09.2018 – construire imobil P+5-8E vilă turistică – prin schimbarea soluției de rezistență a clădirii.”
Potrivit listafirme.ro, Fier Oțel Construct SRL a fost înființată în 2011, are sediul social în Constanța, pe strada Crișului, nr. 2, și se ocupă în principal de alte lucrări speciale de construcții. În 2024, compania a declarat 26 de angajați, un profit de 738.867 de lei, datorii de 10.556.282 de lei și o cifră de afaceri de 15.174.159 de lei.
