Centrul Constanței în fierbinte: impozitul pe proprietate crescut cu 300% – judecătorii dezvăluie o confuzie surprinzătoare
Un imobil din centrul Constanței a fost supus unei majorări de 300% a impozitului pe proprietate, în urma unei decizii a Consiliului Local, ca urmare a stării neîngrijite a clădirii. Acest caz a ajuns în atenția judecătorilor, care au constatat că a existat o confuzie în ceea ce privește proprietatea. Tribunalul Constanța a stabilit că persoana supusă supraimpozitării nu deține parterul imobilului, unde se raportează starea de degradare, ci doar etajul.
Decizia de anulare a hotărârii consiliului local a fost fundamentată pe lipsa unor dovezi concrete care să susțină evaluarea stării clădirii. Judecătorii au afirmat că este insuficient să se indice un procent de deteriorare fără a prezenta probe sau argumente, cum ar fi suprafața afectată de degradări. Aceasta subliniază necesitatea unor evaluări obiective și bazate pe fapte concrete.
Decizia Tribunalului este o primă instanță și poate fi contestată prin recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii motivate. Procesul a fost inițiat de Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța, care a solicitat anularea hotărârii HCL 487/2023, ce viza supraimpozitarea imobilului de pe strada Jupiter, nr. 11, din centrul Constanței.
Judecătorii au subliniat că evaluările efectuate de autoritățile locale nu au fost susținute de documentația necesară și că au fost realizate fără o inspectare adecvată a clădirii. În motivarea hotărârii, instanța a evidențiat că evaluarea nu a respectat principiul certitudinii impunerii, permițând aprecieri arbitrare.
Astfel, Tribunalul a anulat parțial hotărârea consiliului local, excluzând majorarea impozitului pe clădiri pentru imobilul Uniunii Asociațiilor de Proprietari Constanța. Judecătorii au concluzionat că, având în vedere confuzia legată de proprietate și lipsa dovezilor, impozitul nu poate fi majorat în mod justificat.
Minuta hotărârii pronunțate pe 4 decembrie 2025 detaliază anularea în parte a HCL 487/2023, vizând majorarea impozitului doar în cazul imobilului din centrul Constanței. Instanța a dispus, de asemenea, ca pârâtul Consiliul Local să plătească 1.050 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Procesul are indicativul 6992/118/2024, iar părțile implicate sunt Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța și Consiliul Local al Municipiului Constanța.
Hotărârea consiliului local, adoptată pe 29 noiembrie 2023, a fost contestată de Uniune, care a evidențiat că nu deține parterul clădirii, unde s-ar putea justifica starea neîngrijită. În concluzie, instanța a subliniat că evaluările pentru majorarea impozitului trebuie să fie bazate pe o evaluare corectă a stării imobilului, luând în considerare situația fiecărui proprietar.
