Constanța: Orașul cu o cerere înfloritoare pentru locuințe noi și o ofertă limitată
Apartamentele și casele noi scoase la vânzare în marile orașe din România pot atrage, în medie, până la șase potențiali cumpărători. Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanța se situează pe ultimul loc în ceea ce privește numărul total de locuințe nou finalizate disponibile pentru achiziție.
Apartamentele se tranzacționează cel mai rapid în București și Timișoara, în timp ce în Brașov și Cluj-Napoca, cele mai scumpe orașe din țară, situația este complet diferită. Prețurile se negociază cel mai puțin în București, Constanța și Iași și cel mai mult în Cluj-Napoca. Comparativ cu anul trecut, durata de timp necesară pentru identificarea cumpărătorilor a crescut, în special în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar este mai lungă în București și Brașov. Proprietarii sunt mai dispuși să negocieze prețurile, având în vedere că tranzacțiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel național și cu 21% în cele șase județe analizate. Timișoara este singura excepție, menținând o stabilitate atât în privința duratei medii de tranzacționare, cât și a marjei de negociere.
În București, fiecare locuință nouă atrage, în medie, patru potențiali cumpărători. La finele trimestrului IV al anului 2025, au fost disponibile 7.270 de apartamente și case, dintre care locuințele noi reprezentau un sfert din ofertă. Durata medie de tranzacționare în Capitală este de doar 44 de zile, cu o marjă de negociere de 3,6%.
Cluj-Napoca, unde apartamentele și casele noi atrag, în medie, doi potențiali cumpărători, are o ofertă limitată de doar 1.330 de locuințe noi, reprezentând 17% din total. Perioada medie de vânzare este de 72 de zile, iar marja de negociere atinge 4,5%.
În Brașov, cererea pentru proprietăți nou construite este mai scăzută, cu o ofertă limitată de 16% din totalul locuințelor listate. Orașul se află pe locul doi în topul celor mai scumpe orașe din România, cu o durată medie de identificare a cumpărătorilor de 75 de zile și o marjă de negociere de 3,9%.
Timișoara, cu 1.270 de apartamente și case disponibile, are o cerere similară cu cea din Cluj, dar tranzacțiile se finalizează mai repede, în medie, în 58 de zile. Marja de negociere este de 3,7%.
Constanța se remarcă printr-o cerere ridicată pentru locuințe noi, având 3.640 de locuințe scoase la vânzare, dintre care 440 sunt noi. Cererea pentru aceste locuințe este cea mai mare dintre marile orașe, cu o medie de șase potențiali cumpărători pentru fiecare proprietate. Proprietarii finalizează tranzacțiile în aproximativ două luni, iar marja de negociere se situează la 3,6%.
În Iași, oferta de locuințe noi a scăzut cu aproape 30% față de anul precedent, cu 1.210 apartamente disponibile. Aici, cererea este similară cu cea din București și Constanța, iar timpul mediu de identificare a cumpărătorului este de 68 de zile, cu o marjă de negociere de 3,6%.
