Decizia Tribunalului Constanța: Anularea PUZ-ului pentru complexul de 11 etaje din Mamaia Nord
Tribunalul Constanța a decis recent anularea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) care permitea construirea unui imobil cu 11 etaje în Mamaia Nord, ce includea un skybar, piscine și spa. Această hotărâre a fost luată în urma nemulțumirii exprimate de reprezentanții Ministerului Apărării Naționale, care au susținut că înălțimea propusă depășește limitele legale stabilite în zonă, având în vedere obiectivele militare din apropiere.
Hotărârea a fost pronunțată de judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului Constanța, în primă instanță, ceea ce înseamnă că poate fi atacată în recurs. Dacă părțile implicate decid să conteste decizia, cazul va fi înaintat Curții de Apel Constanța pentru o decizie definitivă.
Detalii despre proiect
Investiția aparține companiei Lumade Building SRL, care a obținut inițial o autorizație de construire pentru un imobil cu patru etaje, situat pe strada C1+C2 din Mamaia Nord. PUZ-ul anulat permitea supraetajarea clădirii la 11 etaje, ceea ce ridica înălțimea totală a imobilului la 38 de metri, mult peste limita de 16 metri impusă de Ministerul Apărării Naționale.
Prefectul județului a contestat în instanță hotărârea Consiliului Local Năvodari, care aprobase PUZ-ul, iar secretarul general al orașului a refuzat să contrasemneze documentul din cauza depășirii înălțimii legale.
Minuta hotărârii instanței
Pe 20 februarie 2026, judecătorii au admis acțiunea prefectului și au anulat hotărârea Consiliului Local Năvodari nr. 290/16.12.2024, privind modificarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul din Mamaia Nord. Minuta hotărârii a fost redactată astfel:
„Admite acțiunea. Anulează Hotărârea Consiliului Local al Orașului Năvodari nr. 290/16.12.2024 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal în vederea modificării reglementărilor urbanistice și cu scopul obținerii unui regim de înălțime mai mare S+P+11E în zona delimitată de strada IE 104302, 121598 și 110951 la sud, str. C1 la est, IE 115328, 115332, 115335, 115336 la nord și strada C2 la vest, cu aplicarea matricei Seveso pentru terenul cu număr de carte funciară 121873. Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de recurs se depune la Tribunalul Constanța.”
Informații despre investitor
Lumade Building SRL, înființată în 2019 și având sediul social în Năvodari, se ocupă în principal de lucrări de construcție a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Asociații companiei sunt Florin Nițoi (administrator) și Cristina Mădălina Pisciali. Conform datelor financiare din 2024, compania a înregistrat pierderi de 36.270 lei și datorii de 5.905.961 lei, având o cifră de afaceri zero.
Concluzie
Decizia Tribunalului Constanța de anulare a PUZ-ului reprezintă un moment semnificativ în procesul de reglementare a construcțiilor din Mamaia Nord, având în vedere impactul potențial asupra securității naționale și respectarea normelor urbanistice. Rămâne de văzut care va fi următorul pas în acest caz, în funcție de eventualele recursuri formulate de părțile implicate.
