Piața imobiliară din Dubai dă semne de oboseală
Piața imobiliară din Dubai manifestă semne de slăbiciune în contextul atacurilor SUA-Israel asupra Iranului. Datele analiștilor indică un declin al tranzacțiilor, iar agenții imobiliari raportează reduceri de prețuri. Războiul și atacurile Teheranului asupra Israelului și a bazelor SUA au afectat percepția Dubaiului ca pe un loc de refugiu pentru bogați.
Scădere semnificativă a tranzacțiilor
Volumul tranzacțiilor imobiliare în Emiratele Arabe Unite (EAU) a scăzut cu 37% în ritm anual în primele 12 zile din martie și cu 49% în ritm lunar, conform estimărilor analiștilor de la Goldman Sachs. Diverse proprietăți sunt oferite la discounturi semnificative, cu reduceri între 12% și 15%. De exemplu, un vânzător caută să vândă rapid o proprietate aproape de Burj Khalifa la prețul de 650.000 de dolari, ceea ce reprezintă o scădere de 12% față de prețul anterior de 735.000 de dolari.
Un apartament în stadiul de proiect în zona Palm Jumeirah este de asemenea oferit cu un discount de 15%, la aproximativ două milioane de dolari. Deși boom-ul imobiliar din EAU a dus la creșteri de prețuri în Dubai, există temeri că piața se îndreaptă spre o încetinire după cinci ani de creștere. Conflictul actual reprezintă cel mai mare test pentru piață, pe fondul unei cereri alimentate de un influx de migranți bogați atrași de scutirile de impozit din EAU.
Impactul asupra acțiunilor dezvoltatorilor
Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari au înregistrat scăderi, titlurile Emaar Properties, dezvoltatorul Burj Khalifa, având un declin de peste 26% la Bursa de la Dubai de la începutul războiului. Conform Goldman Sachs, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în această lună a scăzut cu jumătate comparativ cu februarie, un declin mai accentuat decât în timpul inundațiilor din 2024 sau precedentului conflict Iran-Israel din iunie 2025. Prețul mediu al tranzacției a scăzut cu doar 3% față de anul trecut.
Previziuni pesimiste și perspective
Analiștii de la Citi avertizează că războiul a introdus „un risc considerabil” asupra creșterii populației din Dubai, descurajând investitorii imobiliari și cumpărătorii de locuințe. Se estimează că populația Dubaiului va crește cu doar 1% în acest an, comparativ cu un nivel de 4% în anii anteriori. Într-un scenariu pesimist, prețurile proprietăților ar putea scădea în medie cu 7% anual între 2026 și 2028.
În ciuda acestor provocări, unii directori subliniază că nu există motive de panică, activitatea pe piață continuând. Imran Sheikh, fondatorul unei firme de investiții imobiliare, a afirmat că tranzacțiile nu s-au oprit și că există clienți care caută oportunități de achiziție. Himanshu Khandelwal, director general al unei alte firme de investiții, a menționat că mulți investitori sunt interesați de proprietăți disponibile la discounturi.
