Proces cu greutate la Curtea de Apel Constanța
Un cunoscut om de afaceri din Constanța, Dan Armeanu, a ajuns în fața Curții de Apel pentru a-și salva afacerea, respectiv lanțul de magazine Alfa Beta. Procesul este deosebit de important, deoarece hotărârea pe care o va pronunța Curtea de Apel va fi definitivă.
Cazul a fost inițiat de Armeanu împotriva Consiliului Local Constanța, după ce Tribunalul Constanța a respins, în primă instanță, cererea sa de anulare a hotărârii prin care autoritatea locală a decis să nu prelungească concesiunea pentru un magazin situat pe strada Steagului. Potrivit hotărârii aleșilor locali, magazinul ar urma să fie predat municipalității.
Armeanu a contestat hotărârea Consiliului Local prin care s-a votat respingerea cererii de prelungire a concesiunii, precum și decizia de a prelua atât terenul, cât și minipiața. Într-un proces anterior, acesta a solicitat suspendarea executării hotărârii Consiliului Local, dar cererea sa a fost respinsă definitiv de judecători.
Recursul formulat de Armeanu a fost înregistrat pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel Constanța la data de 27 martie 2026. Judecătorii de la Tribunalul Constanța au motivat respingerea cererii de anulare a hotărârii Consiliului Local prin faptul că „problema reală dedusă judecății nu este dacă reclamantul are, în abstract, un drept de proprietate tabular asupra construcției, ci dacă, în cadrul raportului juridic de concesiune, la expirarea duratei, concesionarul poate pretinde menținerea folosinței terenului și păstrarea investiției în afara regimului concesiunii, împotriva voinței concedentului și a clauzelor acceptate“. Judecătorii au subliniat că concesiunea este, prin definiție, un drept temporar, iar prelungirea este un nou acord, nu o prelungire automată.
Hotărârea 97/2026 a Tribunalului Constanța a fost pronunțată în dosarul cu indicativul 3734/118/2025, având ca părți reclamantul Dan Armeanu și pârâtul Consiliul Local Constanța. Aceasta a fost adoptată cu 25 de voturi pentru și o abținere, stipulând că termenul de încetare a contractului de concesiune este 25 aprilie 2025.
În urma acestei decizii, consilierii locali au subliniat că, începând cu data menționată, concesionarul are obligația de a preda imobilul compus din teren și construcție „în mod gratuit și liber de sarcini“. Judecătorii au reafirmat că refuzul prelungirii concesiunii se sprijină pe clauza contractuală de durată și pe condiția acordului concedentului, care rămân opozabile reclamantului.
Alfa Beta SRL, compania deținută de Armeanu, a fost înființată în 1991 și se ocupă în principal cu comerțul cu amănuntul nespecializat, cu vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi și tutun. Conform datelor financiare, în 2024, compania a avut 115 angajați, un profit de 710.361 lei, datorii de 34.783.697 lei și o cifră de afaceri de 71.508.479 lei.
Decizia Curții de Apel Constanța în acest caz va avea un impact semnificativ asupra viitorului afacerii lui Dan Armeanu și asupra relației dintre antreprenorii locali și autoritățile publice.
