Un nou imobil cu funcțiuni mixte în centrul Constanței
Un teren din centrul municipiului Constanța va găzdui un nou imobil cu funcțiuni mixte, care va include spațiu comercial la parter și locuințe colective pe cinci niveluri, ultimul fiind retras. Investiția, estimată la 2.369.000 de lei, este dezvoltată de omul de afaceri Ianuș Racu prin societatea Bel Transport SRL, după un proces birocratic îndelungat.
Acest teren a fost implicat într-un litigiu în instanță, Bel Transport SRL contestând un document de urbanism care împiedica realizarea investiției. Deși acțiunea a fost inițial respinsă, investitorul a formulat recurs, iar în final, magistrații i-au dat câștig de cauză, obligând Primăria Constanța să emită un nou certificat de urbanism conform reglementărilor aplicabile.
Detalii despre proiectul imobiliar
Recent, beneficiarul a depus la instituția de mediu memoriul de prezentare al investiției, solicitând emiterea acordului de mediu, o etapă esențială în parcursul birocratic al proiectului. Direcția Județeană de Mediu Constanța a decis că proiectul „Construire imobil S+P+4E+etaj retras – locuințe colective cu spațiu comercial la parter”, propus pe strada Mihai Viteazu nr. 58, nu se supune evaluării impactului asupra mediului.
Imobilul va avea un singur corp, cu regim de înălțime S+P+4E+etaj retras, pe un teren cu suprafața de 442 mp, iar suprafața construită va fi de 379,21 mp. La subsol vor fi amenajate parcarea pentru autovehicule, spațiile tehnice, casa scării, lifturile și adăpostul ALA. Parterul va include un spațiu comercial, loc de joacă și anexele aferente, iar etajele unu-patru vor cuprinde garsoniere și apartamente cu două și trei camere. Etajul retras va conține un apartament cu patru camere și o terasă circulabilă.
Proiectul prevede amenajarea a 176,80 mp de spații verzi, reprezentând 40% din suprafața terenului, precum și asigurarea a minimum zece locuri de parcare. Accesul auto va fi realizat din străzile Mihai Viteazu și Tudor Vladimirescu, iar circulația pietonală va fi asigurată prin trotuarele existente.
Avizele necesare și observațiile specialiștilor
Amplasarea investiției se află în apropierea clădirii istorice a Grădiniței „Perluțele Mării”, iar documentația a fost analizată de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 din cadrul Ministerului Culturii. În prima etapă, proiectul a fost respins din cauza înălțimii excesive și a nearmonizării arhitecturale cu clădirea vecină. Ulterior, documentația a fost revizuită, iar proiectul a primit aviz favorabil, respectând condițiile formulate de specialiștii Direcției Județene pentru Cultură Constanța.
Informații despre beneficiar
Bel Transport SRL a fost înființată pe 6 octombrie 1994, având sediul în Portul Constanța. Administratorul Ianuș Racu deține 99,47% din acțiuni, iar Alexandru Nicolae Racu deține 0,53%. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 403.746 de lei, cu pierderi de 558.272 de lei și datorii de 103.045 de lei, având doi angajați.
Ianuș Racu este fratele lui Constantin Racu, fostul director al Direcției Administrație Publică din perioada administrației Mazăre, inculpat în Dosarul Retrocedărilor.
