Imobiliare în impas: impactul creșterii TVA asupra tranzacțiilor
Activitatea notarilor publici și a persoanelor autorizate este grav afectată de indisponibilitatea sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a cedat marți dimineață. Autoritățile estimează că sistemul va redeveni funcțional abia luni, 20 iulie. Această situație generează panică în rândul cumpărătorilor, având în vedere majorarea iminentă a TVA-ului la 21%.
Conform datelor oficiale, toate sistemele de lucru destinate notarilor publici și persoanelor fizice sau juridice autorizate sunt nefuncționale. Directorul OCPI Constanța, Dorin Sasu, a confirmat că programul e-Terra nu funcționează, începând de marți dimineață și cel mai probabil până luni. Acest blocaj afectează activitatea de înscriere în cartea funciară și în evidențele cadastrale, esențiale pentru tranzacțiile imobiliare.
Dorin Sasu a explicat că activitatea notarilor este, de asemenea, afectată, deoarece pentru încheierea unui act de dispoziție sau a unei ipoteci, notarul are nevoie de un extras de autentificare, document ce nu poate fi obținut în lipsa aplicației e-Terra. Aceasta face imposibilă înscrierea în cartea funciară a oricărui contract de vânzare-cumpărare, ipotecă sau alte acte necesare.
În perspectiva majorării TVA-ului, Sasu a subliniat că vor fi prioritizate contractele de vânzare-cumpărare pentru care există antecontracte, astfel încât să nu se genereze cheltuieli suplimentare pentru cetățeni.
Riscurile blocajului informatic
Un notar din Constanța, care a preferat să rămână anonim, a tras un semnal de alarmă în legătură cu riscurile la care sunt expuse persoanele fizice și juridice. Aplicația e-Terra nu a fost accesibilă de la data de 14 iulie, blocând întreg circuitul civil imobiliar. Aceasta conține informații esențiale despre imobile, proprietari și drepturi reale imobiliare, iar lipsa accesului la această bază de date națională poate duce la pierderea drepturilor imobiliare.
Notarul a subliniat că există o dată limită pentru încheierea tranzacțiilor imobiliare pentru apartamentele noi, cu TVA redus de 9%, care se împlinește pe 31 iulie. Dacă vânzătorii nu finalizează vânzările până la această dată, vor trebui să factureze cu TVA de 21%, iar diferența va fi suportată de cumpărători.
ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. Directoratul Național de Securitate Cibernetică investighează incidentul, iar agenția asigură că datele administrate prin sistemele informatice sunt în siguranță.
