Conflicte și reguli: Călătoria investitorului american în stilul dezvoltării prin hârtiile birocratice și provocările locale
Societatea 3D American Style Development SRL, activă în domeniul imobiliar, se confruntă cu numeroase litigii în relația cu administrația locală, în special în București. Aceasta s-a judecat și continuă să se judece cu Primăria Constanța, Consiliul Local, Muzeul de Istorie, Ministerul Culturii și Poliția Locală din Constanța. Recent, președintele Consiliului Județean, Florin Mitroi, a anunțat că societatea urmează să inițieze și alte acțiuni în instanță.
Toate aceste litigii au un element comun: un teren situat pe malul lacului Siutghiol, în zona Palazu Mare. În toate cazurile, 3D American Style Development SRL figurează ca reclamantă.
Litigiu cu Muzeul de Istorie și Ministerul Culturii
Un proces important a avut ca părți 3D American Style Development SRL, în calitate de reclamantă, și Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (DJCC), Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC) și Ministerul Culturii, în calitate de pârâți. Miza acestui litigiu a fost anularea unor acte administrative care condiționau demararea unui proiect imobiliar de descărcarea arheologică a terenului. Societatea intenționează să construiască un ansamblu rezidențial pe un teren de mari dimensiuni, însă DJCC a emis un aviz condiționat, solicitând un diagnostic arheologic intruziv.
Reclamanta a contestat documentele în instanță, susținând că situl arheologic nu beneficiază de o delimitare topografică exactă, motiv pentru care restricțiile de construire ar fi abuzive. Tribunalul București a respins acțiunea dezvoltatorului, concluzionând că instituțiile pârâte au acționat legal pentru protejarea patrimoniului arheologic național.
Proces cu Poliția Locală pentru anularea unei sancțiuni
Un alt litigiu se referă la o contravenție aplicată de Poliția Locală pentru nerespectarea obligației legale de salubrizare a terenului. Societatea a fost amendată cu 25.000 de lei, dar a contestat sancțiunea, argumentând că terenul său face parte dintr-o zonă mai mare neîngrădită. Judecătorul a constatat că nu se poate stabili cu certitudine dacă deșeurile se aflau pe terenul companiei sau pe loturile învecinate și a anulat amenda.
Obligarea Primăriei să emită autorizație de construire
În 2021, 3D American Style Development SRL a chemat în judecată Primăria Constanța pentru a obține autorizația de construire a unui ansamblu de locuințe. Primăria a refuzat emiterea autorizației, invocând că certificatul de urbanism expirase. Instanța a reținut că refuzul Primăriei este nejustificat, iar în decembrie 2024, instanța a admis cererea de obligare a Primăriei să emită autorizația, deși această decizie nu este definitivă, fiind atacată cu recurs.
Litigiu împotriva Consiliului Local Constanța
În mai 2024, societatea a atacat hotărârea de consiliu nr. 378/31.08.2023, solicitând suspendarea aplicării prevederilor HCL nr. 121/2011 privind aprobarea documentației pentru zona Palazu Mare. Tribunalul București a respins acțiunea, iar reclamanta a fost obligată să achite suma de 2.380 de lei cheltuieli de judecată.
Societatea, înființată în 2010, are ca obiect de activitate dezvoltarea și promovarea imobiliară, fiind deținută de David Shoshan (40%), David Dudu Grinberg (35%), Emilia Maria Anastasiu Moisoiu (20%) și societatea Dafi Consult Invest SRL (5%).
