Descoperă spațiile comune ale unui bloc și regulile de utilizare
Casa scării, holurile, subsolul sau terasele unui bloc sunt considerate părți comune și nu pot fi folosite, închiriate sau vândute prin decizia unui singur proprietar. Aceste zone sunt esențiale pentru funcționarea normală a imobilului și pentru accesul locatarilor la locuințe.
Care sunt părțile comune dintr-un bloc
Părțile comune ale unui bloc includ terenul pe care este construit imobilul, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele. De asemenea, casa scării, holurile și lifturile sunt spații comune, la fel ca subsolurile, boxele, camera centralei termice, spațiile tehnice, uscătoriile și spălătoriile. Instalațiile care deservesc mai multe apartamente, precum rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire, sunt, de asemenea, incluse în această categorie.
Utilizarea spațiilor comune
Spațiile comune pot fi utilizate de toți proprietarii, cu respectarea regulilor de conviețuire și a drepturilor celorlalți locatari. Accesul este liber și gratuit, dar fiecare persoană trebuie să se asigure că utilizarea acestor zone nu limitează accesul celorlalți coproprietari.
Depozitarea obiectelor în spațiile comune
Conform articolului 11 din Conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună care împiedică utilizarea normală a clădirii sau afectează drepturile celorlalți proprietari. Astfel, bicicletele, mobilierul, cutiile sau hainele nu pot fi amplasate în spațiile comune într-un mod care blochează căile de acces sau îngreunează circulația.
Vânzarea și închirierea spațiilor comune
Spațiile comune nu pot fi închiriate prin decizia unui singur proprietar, deoarece se află în coproprietate. Potrivit Legii nr. 196/2018, anumite spații pot fi închiriate în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar veniturile obținute trebuie să fie destinate cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil. Cota-parte din proprietatea comună nu poate fi vândută separat de apartament.
Consecințele ocupării abuzive a spațiilor comune
Ocuparea abuzivă a spațiilor comune devine o problemă atunci când obiectele blochează accesul sau afectează drepturile celorlalți proprietari. Asociația de proprietari poate solicita, printr-o notificare scrisă, îndepărtarea obiectelor și eliberarea spațiului într-un termen stabilit, care poate fi de 15 zile. Dacă solicitarea nu este respectată, asociația poate apela la instanță pentru a dispune eliberarea spațiului.
Sancțiuni pentru deteriorarea părților comune
Proprietarii care deteriorează instalațiile sau alte componente comune ale clădirii pot fi obligați să repare stricăciunile sau să suporte costurile lucrărilor necesare. În funcție de natura și gravitatea situației, pot fi aplicate sancțiuni contravenționale, cu cuantumuri de la câteva sute de lei până la câteva mii de lei, iar în cazuri severe, amenzile pot ajunge până la 10.000 de lei. Intervențiile asupra structurii de rezistență pot atrage sancțiuni mai severe, inclusiv răspunderea penală.
