Controversele exproprierilor de la Baza Militară Kogălniceanu: despăgubiri crescute pentru alți doi proprietari afectați
Extinderea Bazei 57 Aeriană de la Mihail Kogălniceanu continuă să genereze un val de procese în instanțele constănțene. Foștii proprietari de terenuri, nemulțumiți de sumele oferite de Ministerul Apărării Naționale (MApN) în urma exproprierii, solicită recalcularea despăgubirilor. Recent, un astfel de dosar a fost adus în atenția judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța, după ce prima instanță a decis o majorare ușoară a sumelor inițiale.
Reclamantii, o familie de foști proprietari de terenuri, au contestat hotărârile de stabilire a despăgubirilor emise în decembrie 2020 de comisia de verificare a MApN. Aceștia au fost expropriați de două terenuri arabile intravilane situate în localitatea Mihail Kogălniceanu: unul cu o suprafață de 2.400 de metri pătrați și altul de 10.000 de metri pătrați. Inițial, statul le-a oferit suma de 45.487 de lei pentru terenul mic și 189.532 de lei pentru cel mare.
Autoritățile au calculat aceste sume bazându-se pe evaluări realizate strict în funcție de grilele notariale aplicabile la momentul transferului de proprietate, fără a lua în considerare evaluări reale. Astfel, imobilele au fost încadrate la valoarea minimă de 4 euro/metru pătrat, specifică zonei „C – Periferie” din localitate. Foștii proprietari, C.C. Șapte și M. Șapte, au contestat despăgubirea, considerând-o injustă, și au solicitat plata la valoarea reală de piață a imobilelor, argumentând că terenurile ar fi trebuit încadrate în zona „E – Aeroport” a grilei notarilor publici, unde valoarea era estimată la 20 de euro/metru pătrat.
În timpul procesului, au fost efectuate expertize de specialitate pentru stabilirea valorii reale. Instanța a constatat că terenurile sunt afectate de interdicții de construire, zona neavând un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat, ceea ce limitează dezvoltarea imobiliară. De asemenea, distanța față de baza aeriană depășește 300 de metri, motiv pentru care încadrarea în categoria superioară din grila notarială nu era justificată.
Cu toate acestea, Tribunalul Constanța a stabilit că valoarea de piață este ușor mai mare decât prețul minim din grila notarială. Instanța a evaluat valoarea la 4,17 euro/mp pentru terenul de 2.400 mp și 4,04 euro/mp pentru cel de 10.000 mp. Astfel, judecătorii au admis parțial acțiunea reclamanților, obligând Statul Român să plătească diferențele: 2.936 de lei pentru terenul de 2.400 mp și 6.180 de lei pentru terenul de 10.000 mp. MApN a fost, de asemenea, obligat să achite cheltuieli de judecată în valoare de 11.810 lei, reprezentând onorarii avocațiale și de expertiză.
Soluția pronunțată pe fond a fost contestată de toate părțile implicate, care au formulat apel. Dosarul a ajuns pe rolul Curții de Apel Constanța, unde ultimul termen de judecată a avut loc pe 15 septembrie.
