Un coșmar imobiliar pentru o locuitoare din Palazu Mare: blocul ridicat pe proprietatea ei, iar instanța decide în favoarea dezvoltatorului
Un litigiu imobiliar controversat din Constanța se apropie de un final previzibil, având ca subiect un teren de 1.000 de metri pătrați din cartierul Palazu Mare. O femeie a revendicat acest teren pe baza unui act de donație din 1994, care nu a fost niciodată înregistrat în Cartea Funciară. După ce a pierdut în prima instanță, a pierdut și în apel.
Femeia, locuitoare a cartierului Palazu Mare, a primit terenul de pe strada Theodor Pallady nr. 4 în urma unei donații din anii ’90, dar nu l-a intabulat oficial pentru a beneficia de avantajele legale. Terenul a fost ulterior vândut unei firme, Navalex Plus SRL, în 1996. Conform Codului Civil, dreptul de proprietate este recunoscut celui care a înscris primul proprietatea în Cartea Funciară.
Firma Navalex Plus SRL a fost prima care a înscris dreptul de proprietate asupra terenului disputat. Femeia a dat în judecată investitorul, cerând eliberarea terenului pe care firma începuse deja construcția unui bloc. Ea a argumentat că actul de donație o face proprietara de drept, susținând că firma a intrat abuziv pe proprietatea sa.
Reprezentanții Navalex Plus SRL au explicat că au achiziționat terenul legal, prin tranzacții succesive care au început în 1996. În proces a apărut și firma Stejarul SRL, care deține un drept de folosință asupra terenului pentru construcția de locuințe colective. Tribunalul a respins cererea femeii, considerând că firmele sunt proprietarii legali conform evidențelor oficiale.
Curtea de Apel a confirmat această decizie, subliniind că opozabilitatea față de terți se realizează prin înscrierea în Cartea Funciară. Deși reclamanta avea un act de donație din 1994, lipsa intabulării a fost un dezavantaj. Instanța a stabilit că reprezentanții firmelor au acționat ca cumpărători de bună-credință, terenul fiind liber de sarcini la momentul tranzacțiilor.
Reclamanta mai are opțiunea de a formula un recurs în termen de 30 de zile de la comunicarea deciziei, urmând să fie depus la Curtea de Apel Constanța. De asemenea, SC Navalex Plus SRL a fost chemată în judecată de Asociația Palazu Mare, care solicită stoparea proiectului. Tribunalul a decis suspendarea autorizației de construire emisă în 2024, iar soluționarea acțiunii este în așteptare.
Navalex Plus SRL a fost înființată pe 16 octombrie 2007, având sediul pe strada Bobâlna nr. 29 din cartierul Palazu Mare, municipiul Constanța. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 870.594 de lei, înregistrând pierderi de 76.162 de lei și datorii de 4.048.965 de lei, având trei angajați.
