Românii riscă dublarea impozitului pentru balconul închis sau sufrageria extinsă fără aprobată
Închiderea balconului sau transformarea acestuia într-o prelungire a sufrageriei poate avea consecințe fiscale importante pentru proprietarii de apartamente care nu au respectat procedurile legale. Din 2026, anumite lucrări neautorizate și neregularizate pot atrage majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, conform noilor prevederi legislative.
Consecințele fiscale pentru lucrările neautorizate
Conform articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație. Majorarea se aplică din momentul în care fapta este constatată de autoritatea publică locală și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la intrarea lucrării în legalitate. Această măsură fiscală nu elimină sancțiunile prevăzute de legislația privind disciplina în construcții, ceea ce înseamnă că proprietarii care au efectuat modificări fără autorizație pot fi obligați atât să achite un impozit majorat, cât și să răspundă pentru încălcarea normelor legale.
Majorarea vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, nu doar suprafața asupra căreia s-a intervenit, cum este cazul unui balcon închis fără autorizație.
Termenul pentru regularizarea lucrărilor neautorizate
Proprietarii au la dispoziție un an pentru a intra în legalitate. Pentru lucrările realizate fără autorizație înainte de intrarea în vigoare a noilor prevederi, Codul urbanismului stabilește acest termen în care proprietarii își pot reglementa situația. Modificările neautorizate au putut atrage sancțiuni și în baza legislației anterioare, dar noutatea constă în introducerea majorării cu 100% a impozitului pe clădire.
Reguli pentru închiderea balconului
Închiderea balconului trebuie să respecte normele privind modificarea fațadei și să nu afecteze structura de rezistență a clădirii. Proprietarii pot avea nevoie de o notificare adresată primăriei sau de o autorizație de construire, în funcție de natura lucrărilor. Este important să verifice regulile asociației de proprietari, în special cele referitoare la păstrarea unui aspect unitar al fațadei. Montarea unor geamuri care depășesc cu 10 centimetri limita existentă poate schimba aspectul fațadei și poate încălca regulile aplicabile. O alternativă este instalarea unui sistem de sticlă glisantă, montat în limitele structurii existente. Proprietarii ar trebui să se adreseze primăriei pentru a verifica ce documente, avize și autorizații sunt necesare înainte de a începe lucrările.
Diferențe între închiderea balconului și modificarea structurii apartamentului
Închiderea balconului și modificarea compartimentării interioare a apartamentului sunt lucrări diferite, care pot necesita proceduri distincte. Conform articolului 294 din Codul urbanismului, închiderea balconului poate beneficia de o procedură simplificată, pe baza notificării autorității locale, fără a fi necesară o autorizație de construire, în anumite condiții. Situația este diferită atunci când proprietarul dorește să unească balconul cu o încăpere prin modificarea compartimentării apartamentului.
Autorizația de construire pentru unirea balconului cu sufrageria
Unirea balconului cu sufrageria prin desființarea peretelui dintre cele două spații necesită o evaluare tehnică prealabilă, deoarece intervenția poate afecta rezistența construcției și poate necesita autorizație de construire. Proprietarul trebuie să solicite o evaluare de specialitate și să obțină documentația tehnică relevantă.
Documentele necesare pentru unirea balconului cu sufrageria
Printre documentele importante se numără releveul apartamentului și expertiza tehnică structurală. Releveul prezintă configurația și dimensiunile locuinței, iar expertiza, realizată de un expert tehnic atestat, evaluează peretele care urmează să fie desființat și stabilește dacă intervenția poate afecta structura de rezistență a clădirii. Lucrările trebuie începute numai după îndeplinirea cerințelor legale aplicabile.
Problemele la vânzarea apartamentului din cauza modificărilor neautorizate
Modificările realizate fără respectarea procedurilor legale pot avea consecințe și în cazul vânzării locuinței. Dacă modificările interioare nu corespund schiței cadastrale înregistrate oficial, pot apărea dificultăți, mai ales atunci când cumpărătorul intenționează să achiziționeze apartamentul printr-un credit ipotecar. Proprietarul trebuie să parcurgă procedurile legale necesare pentru reglementarea modificărilor și actualizarea documentației cadastrale, după caz.
