Cererea de locuințe în creștere înainte de majorarea TVA
În luna iulie, cererea pentru locuințe a crescut semnificativ în România, cu o majorare de 29% a tranzacțiilor comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această accelerare a fost strâns legată de anticiparea creșterii cotei de TVA la 21%, care a intrat în vigoare pe 1 august. Mulți cumpărători s-au grăbit să finalizeze achizițiile pentru a evita costurile suplimentare generate de noile condiții fiscale.
În ceea ce privește prețurile, acestea au crescut cu 11% în luna iulie față de aceeași lună a anului anterior. Cele mai mari creșteri anuale au fost înregistrate în Craiova (+17%), Cluj-Napoca (+14%) și Constanța (+14%). La polul opus, Brașov și București au avut evoluții mai temperate, cu o creștere de 9% a prețurilor.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, a menționat că este posibil să vedem o reechilibrare a cererii între piața locuințelor noi și cele vechi în perioada următoare, dar și o presiune asupra pieței chiriilor, în cazul în care unii cumpărători aleg să amâne achizițiile.
Cererea de locuințe în creștere înainte de majorarea TVA
Cererea de locuințe a cunoscut o explozie în perioada premergătoare creșterii TVA-ului, iar prețurile medii de cerere au variat semnificativ în diferite orașe din România.
Compararea prețurilor locuințelor noi și vechi
În Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi au fost minime. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi și de 3.140 euro pentru cele vechi. De exemplu, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 123.810 euro, în timp ce o locuință veche similară a costat 125.614 euro.
În Constanța, apartamentele vechi au continuat să aibă prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, cu o diferență semnificativă pentru locuințele mai mari. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi și de 2.020 euro pentru cele vechi.
În Iași, situația a fost similară, cu apartamentele vechi având prețuri mai mari decât cele noi. În această lună, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.750 euro, în timp ce pentru cele vechi a fost de 1.898 euro, ceea ce arată o tendință de creștere constantă a cererii pentru locuințele existente.
Concluzie
În concluzie, cererea de locuințe a crescut semnificativ înainte de majorarea TVA, iar prețurile medii de cerere variază considerabil de la un oraș la altul. Această dinamică sugerează o schimbare în preferințele consumatorilor și o adaptare la noile condiții economice.
Cererea de locuințe și diferențele de prețuri înainte de creșterea TVA
Cererea pentru locuințe noi a înregistrat un avans semnificativ, cu prețuri medii care variază considerabil în funcție de tipul de apartament. De exemplu, pentru apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 96.241 euro în cazul celor noi, în timp ce apartamentele vechi au avut un preț mediu de 104.370 euro, ceea ce reprezintă o diferență de 8.129 euro.
În ceea ce privește apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 131.238 euro, comparativ cu 142.323 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 11.085 euro.
Analiza pe piețele locale
În orașul Sibiu, apartamentele noi au avut în luna iulie un avantaj ușor de preț față de cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.819 euro pentru locuințele noi, în comparație cu 1.860 euro/mp pentru cele vechi. Un exemplu este garsoniera de 40 mp dintr-un bloc nou, care s-a vândut cu 72.758 euro, fiind cu 1.651 de euro mai ieftină decât una veche.
În Craiova, situația este similară, cu apartamentele noi vândute la prețuri medii mai mari decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.990 euro, comparativ cu 1.886 euro/mp pentru cele vechi. De exemplu, o garsonieră de 40 mp a costat 79.586 euro, cu 4.160 euro mai mult decât una veche.
În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi continuă să fie semnificative, cu un preț pe metru pătrat de 1.848 euro pentru locuințele noi, față de 1.748 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp s-a vândut cu 73.912 euro, în timp ce una veche a costat 69.924 euro, rezultând o diferență de 3.988 euro.
Aceste date sugerează o creștere constantă a cererii pentru locuințele noi, cu diferențe semnificative de prețuri față de cele vechi, înainte de eventualele modificări fiscale, cum ar fi creșterea TVA.
Cererea de locuințe a crescut semnificativ înainte de majorarea TVA
Recent, prețul mediu pentru locuințele noi a atins 1.911 euro pe metru pătrat, în comparație cu 1.802 euro pe metru pătrat pentru locuințele vechi. Această creștere a cererii este evidentă și în prețurile medii ale garsonierelor, care au ajuns, în medie, la 76.426 de euro pentru cele noi, cu 4.352 de euro mai mult decât cele vechi, care costau 72.074 de euro.
De asemenea, apartamentele cu două camere au înregistrat o creștere a prețului mediu, ajungând la 105.085 euro pentru cele noi, față de 99.102 euro pentru cele vechi, ceea ce reprezintă o diferență de 5.983 de euro. La apartamentele cu trei camere, prețul mediu pentru locuințele noi a atins 143.298 euro, comparativ cu 135.139 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 8.159 euro.
Aceste date sugerează o explozie a cererii de locuințe cu puțin timp înainte de creșterea TVA, ceea ce ar putea influența semnificativ piața imobiliară din România.
