Decizia Curții de Apel București privind construcțiile din Mamaia Nord
Curtea de Apel București a pronunțat o decizie definitivă în cazul regimului construcțiilor din Mamaia Nord, după ce litigiul a fost strămutat de la Constanța la cererea Consiliului Local Năvodari. Instanța a menținut hotărârea Tribunalului Constanța, care a anulat Hotărârea Consiliului Local Năvodari nr. 194 din 5 septembrie 2024, ce viza modificarea Procentului de Ocupare a Terenului (POT).
Decizia a fost luată de judecătorii Secției a IX-a de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel București, care au respins recursurile formulate de Consiliul Local Năvodari și de investitorul privat Sim-Mat Construzioni SRL. Această hotărâre a fost pronunțată pe 13 ianuarie 2026 și este considerată definitivă.
Contextul litigiului
Litigiul a fost deschis de prefectul județului Constanța împotriva Consiliului Local Năvodari, iar în proces a solicitat intervenția companiei Sim-Mat Construzioni SRL, care are un proiect de construcție în Mamaia Nord. Cererea de intervenție a fost respinsă de instanță. Tribunalul Constanța a stabilit că HCL Năvodari, prin care s-a modificat POT, a fost adoptată fără respectarea procedurii legale de avizare.
Judecătorii au constatat că modificarea adusă de HCL Năvodari a creat premisele de legalizare a unor autorizații de construire deja emise, afectând astfel reglementările în domeniul urbanismului. Tribunalul a subliniat că modificările legislative nu permit Consiliului Local să clarifice reglementări deja aprobate fără o procedură de avizare corespunzătoare.
Decizia Curții de Apel
Curtea de Apel București a confirmat decizia Tribunalului Constanța, menționând că recursurile au fost respinse ca nefondate. Hotărârea 12/2026 a fost pronunțată în contextul unui litigiu mai amplu, având ca obiect acțiunea prefectului pentru anularea HCL 194/2024.
În motivarea deciziei, instanța a reamintit că modificările reglementărilor urbanistice trebuie să urmeze o procedură legală de avizare, ceea ce nu s-a întâmplat în cazul HCL Năvodari.
Informații despre investitor
Sim-Mat Construzioni SRL, investitorul implicat în litigiu, a fost înființată în 2006 și are sediul în București. Compania se ocupă cu dezvoltarea imobiliară și, conform datelor financiare din 2024, a declarat 12 angajați, un profit de 26.675 lei, datorii de 8.970.148 lei și o cifră de afaceri de 9.450.238 lei.
Decizia Curții de Apel București este un punct de cotitură în regimul construcțiilor din Mamaia Nord, având implicații semnificative pentru dezvoltările imobiliare din zonă.
