Creșterea închirierilor de spații industriale și logistice în 2025
În prima jumătate a anului 2025, companiile au închiriat peste jumătate de milion de metri pătrați de spații industriale și logistice, ceea ce reprezintă o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului anterior. Acest semestru se plasează astfel ca fiind al treilea cel mai performant din ultimii 12 ani, cu un volum de închirieri cu 45% mai mare decât media primelor semestre din perioada analizată.
Se estimează că, în întregul an, volumul închirierilor ar putea să atingă din nou pragul de un milion de metri pătrați. Cererea nouă, excluzând renegocierile, a reprezentat 340.000 metri pătrați, adică 66% din suprafața total tranzacționată.
București și Timișoara, piețele principale
București rămâne principala destinație pentru chiriașii de spații industriale și logistice, cu 70% din totalul închirierilor înregistrate în S1 2025, echivalente cu 359.100 metri pătrați. Timișoara, al doilea hub industrial din țară, a înregistrat 69.400 metri pătrați, adică 13% din total.
Analiza pieței de specialitate
„Piața spațiilor industriale și logistice din România a avut o activitate de tranzacționare performantă în prima jumătate a anului 2025, generând încredere în evoluția continuă a acestui segment. Cererea a fost în mare parte generată de operatorii de logistică și retail, ceea ce subliniază rolul tot mai important al segmentului de distribuție în lanțurile de aprovizionare regionale”, a declarat Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Contracte semnificative
Printre cele mai mari contracte încheiate în trimestrul al doilea se numără renegocieri semnificative, precum o tranzacție de 16.000 metri pătrați de către Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda și o altă tranzacție de 11.000 metri pătrați realizată de Sarantis în WDP Park Dragomirești. Din totalul închirierilor, 160.000 metri pătrați au fost contractați de operatorii de logistică, iar 133.000 metri pătrați de companiile de retail, e-commerce și FMCG.
Stocul modern de spații industriale și logistice a atins 7,75 milioane de metri pătrați la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii continuă să investească în acest sector.
Creșterea închirierilor de spații industriale și logistice
În primele șase luni ale anului, piața închirierilor de spații industriale și logistice a înregistrat o explozie a activităților, cu proiecte noi având o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 184.100 metri pătrați, ceea ce reprezintă o creștere de 77% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Dezvoltatorii din sector sunt activi, având în construcție proiecte de circa 370.000 de metri pătrați la nivel național. Rata de neocupare a crescut ușor, atingând 5,8%, dar se estimează o reducere suplimentară pe parcursul anului, în contextul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile și stabilitatea pieței
Chiriile de referință din București și din cele mai importante destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat între €4.30 și €4.70 pe metru pătrat pe lună. Aceste niveluri ar putea suferi ajustări ușoare până la finalul anului, din cauza costurilor mai mari de construcție și a prețurilor mai ridicate de achiziție a terenurilor.
Indicatorii principali ai pieței
Următorii indicatori oferă o imagine de ansamblu asupra stocului și cererii în diferite orașe:
| Oraș | Stoc (mp) | Cerere totală (mp) | Livrări (mp) | În construcție (mp) |
|---|---|---|---|---|
| București | 3.674.600 | 359.100 | 53.100 | 341.100 |
| Timișoara | 807.700 | 69.400 | 12.000 | – |
| Ploiești | 574.500 | 3.500 | 22.000 | – |
| Cluj – Napoca | 447.000 | 14.900 | 17.000 | – |
| Brașov | 480.600 | 8.800 | 12.000 | – |
| Pitești | 308.400 | – | – | – |
| Sibiu | 178.600 | 8.700 | – | – |
| Altele | 1.281.300 | 50.000 | 68.000 | 26.000 |
| ROMÂNIA | 7.752.700 | 514.400 | 184.100 | 367.100 |
