Încasări record pentru mall-urile din România în 2024
Proprietarii celor 80 de mall-uri funcționale în 2024 au raportat încasări de aproximativ 957 milioane de euro, înregistrând o creștere de 8% față de anul anterior. Acestea reprezintă cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail din România, în ciuda provocărilor generate de inflație, conform analizei Profit.ro.
În acest context, doar 14 mall-uri au avut încasări mai mici în 2024, iar 22 de centre comerciale au raportat pierderi. Este important de menționat că în 2024 a fost eliminat din clasament Mureș Mall din Târgu Mureș, care a fost achiziționat de Universitatea de Medicină pentru a fi transformat în spații educaționale, având venituri anuale sub 1 milion de euro.
Noile inaugurări au contribuit semnificativ la aceste rezultate. În 2023, au fost deschise trei centre comerciale noi, fiecare având o suprafață mai mare de 10.000 de metri pătrați, care au generat împreună aproape 30 de milioane de euro în primul lor an de funcționare. Aceste centre includ Promenada Mall Craiova, Carolina Mall din Alba Iulia și AFI Arad.
Chiar și fără aportul acestor noi centre, încasările totale ale celorlalte mall-uri din țară ar fi depășit recordul anterior stabilit în 2023, evidențiind o tendință ascendentă a consumului în retailul românesc.
Încasări record pentru mall-urile din România în 2024
În ciuda provocărilor economice, cum ar fi inflația, mall-urile din România au înregistrat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail. Proprietarii acestor centre comerciale își acoperă datoriile prin veniturile obținute din închirierea spațiilor comerciale, care au atins un nivel total de aproximativ 4 miliarde de euro.
Anul trecut, 36,7% din banii proveniți din închirierea a peste 7.700 de magazine din întreaga țară au fost generați de cele 17 malluri funcționale din București. Deși ponderea capitalei în totalul încasărilor a scăzut treptat, aceasta s-a stabilizat în ultimii ani.
Schimbări în clasamentul liderilor de piață
Conform unei analize realizate de Profit.ro, NEPI Rockcastle a rămas lider detasat în sectorul mallurilor, generând aproape 300 milioane de euro în 2024, cu 12,4% mai mult decât în anul anterior. Vânzările magazinelor din mallurile NEPI au crescut cu 8,5% față de 2023, în ciuda inflației.
Pe locul doi în clasament se află antreprenorul ieșean Iulian Dascălu, care a înregistrat venituri de 142 milioane de euro din cele cinci mall-uri dezvoltate de el, în creștere cu 1,4% față de anul precedent. AFI Europe a ocupat locul trei, beneficiind de inaugurarea centrului comercial AFI Arad, ceea ce a contribuit la creșterea veniturilor grupului.
Eliminări din clasament
Analiza a relevat, de asemenea, că CPI Property Group a avansat pe locul patru în clasament, consolidându-și portofoliul prin integrarea mallurilor Immofinanz și S Immo, acestea din urmă având o prezență semnificativă în orașe precum București și Cluj-Napoca.
Aceste tendințe sugerează o dinamică a pieței retail din România, cu lideri care își mențin pozițiile și o competiție acerbă între dezvoltatori, în pofida provocărilor economice actuale.
Creșteri semnificative în încasările mall-urilor din România
În anul 2024, mall-urile din România au înregistrat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail, în ciuda provocărilor economice precum inflația. Cele cinci mari centre comerciale au generat împreună venituri de 85,8 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 14,4% față de anul anterior.
Unul dintre cei mai importanți jucători pe piață, AFI Cotroceni, a revenit în fruntea clasamentului, cu o cifră de afaceri de 60,5 milioane de euro, marcând o creștere de 7,6% față de 2023. Deși a reușit să depășească Zona Comercială Băneasa, care a înregistrat venituri de 60 milioane de euro, AFI Cotroceni nu a reușit să atingă recordul de 67,1 milioane de euro stabilit în 2022.
Pe locul trei se află Iulius Town din Timișoara, care a raportat venituri de 42,4 milioane de euro. De asemenea, mall-ul Parklake din București a urcat pe locul șapte, cu afaceri de 28,2 milioane de euro, depășind astfel veniturile generate de mall-urile București Mall și Plaza România. În total, cei mai mari șapte proprietari de mall-uri din România controlează peste 80% din veniturile totale ale pieței comerciale.
Clasamentul a suferit câteva modificări, cu o asociere sud-africană care a scăzut o poziție, în timp ce Băneasa Investments, controlată de Gabriel Popoviciu, a coborât pe locul șase cu un singur proiect. Aceste schimbări reflectă dinamica în continuă evoluție a sectorului de retail din România, în contextul unei piețe competitive și provocărilor economice actuale.
Creșteri Record pentru Mall-urile din România în 2024
În 2024, mall-urile din România au raportat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail, în ciuda provocărilor economice generate de inflație. Complexul Palas din Iași a obținut afaceri de aproximativ 36,3 milioane de euro, consolidându-și poziția de lider pe piața comercială.
Mega Mall, parte a portofoliului NEPI Rockcastle, a reușit să mențină locul cinci în clasament, cu încasări de 36,2 milioane de euro, marcând cel mai bun rezultat din istoria sa de 10 ani. De asemenea, Iulius Mall Cluj s-a clasat pe locul șase, cu o cifră de afaceri de 35,3 milioane de euro, demonstrând o stabilitate constantă în performanțele sale financiare.
Un alt exemplu de succes este Sun Plaza, care a urcat pe locul șapte în clasament, înregistrând o creștere de aproape 47% a afacerilor, ajungând la 33,5 milioane de euro. Pe de altă parte, Parklake a reușit să-și mențină poziția, raportând al doilea an de profit după 2022.
În contrast, București Mall și Plaza România, parte a Anchor Grup, au coborât pe locul nouă, în ciuda unei ușoare creșteri a afacerilor cumulate la 28 de milioane de euro. Pe locul zece se află mall-ul Promenada din București, care a înregistrat o ușoară creștere a veniturilor până la 24,3 milioane de euro, dar a căzut o poziție în clasament.
În ansamblu, anul 2024 a adus profituri pentru mai mulți proprietari de mall-uri, cu 58 din cele 80 de centre comerciale din România înregistrând profit. Totuși, pierderile cumulate ale altor 22 de centre comerciale au fost semnificative, în principal din cauza deschiderii recente a Promenada Craiova, care a raportat pierderi de 16,3 milioane de euro.
Aceste date reflectă o dinamică interesantă pe piața de retail din România, cu schimbări de lider și evoluții semnificative în clasamentul mall-urilor, în ciuda provocărilor economice.
Încasări record pentru mall-urile din România, în ciuda inflației
Conform celor mai recente date, mall-urile din România au înregistrat cele mai mari încasări din istoria pieței moderne de retail, în ciuda provocărilor economice legate de inflație. Aceasta tendință sugerează o adaptare a consumatorilor și o stabilitate a pieței de retail, chiar și în condiții economice dificile.
Schimbări în clasamentul datoriilor
În ceea ce privește datoriile, AFI Cotroceni continuă să ocupe prima poziție, cu o sumă de peste 300 de milioane de euro. Mega Mall se află pe locul doi, cu datorii de aproximativ 270 de milioane de euro, în timp ce Promenada Mall București a urcat pe locul trei, raportând datorii de 193 de milioane de euro. Iulius Town a coborât pe locul patru, cu datorii de 187 de milioane de euro, iar AFI Brașov ocupă locul cinci, cu 177 de milioane de euro. Noul Promenada Mall Craiova figurează, de asemenea, în acest clasament, cu datorii de peste 170 de milioane de euro.
Aceste șase centre comerciale, care depășesc pragul de 170 de milioane de euro în datorii, reprezintă 32% din totalul datoriilor mallurilor din România.
Dezvoltări recente și viitoare în retail
În primul trimestru al anului, nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național. Totuși, ritmul de livrare a crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, când au fost inaugurate aproximativ 150.000 de metri pătrați de noi spații comerciale, inclusiv Mall Moldova în Iași. Aceasta suprafață reprezintă 80% din totalul livrărilor din anul precedent.
Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane de metri pătrați, cu o densitate de 250 metri pătrați pentru 1.000 de locuitori, una dintre cele mai scăzute din Europa. Cu toate acestea, dezvoltatorii au anunțat planuri de investiții substanțiale pentru următorii ani, ceea ce va ajuta la reducerea ecartului față de alte țări din regiune.
Perspective de creștere a vânzărilor de retail
Vânzările de retail au crescut cu 3,5% în primul trimestru, datorită avansului vânzărilor de produse nealimentare, care au înregistrat un plus de 7,8%. Agenția de rating Moody’s estimează o creștere medie anuală de 3% a vânzărilor de retail din România până în 2030, în contrast cu o prognoză de doar 1% pentru zona Euro.
Creșterea încasărilor mall-urilor din România în ciuda inflației
Piața de retail din România continuă să se dezvolte, cu mall-urile înregistrând cele mai mari încasări din istoria modernă a sectorului, chiar și în fața provocărilor aduse de inflație. În primul trimestru, proprietățile de retail au generat tranzacții în valoare de peste 110 milioane de euro, ceea ce reprezintă peste 64% din volumul total al pieței în această perioadă.
Aceste tranzacții au fost concentrate în principal pe proprietăți situate în afara Bucureștiului, indicând o tendință de expansiune a interesului pentru retailul din orașele secundare. Chiriile centrelor comerciale rămân stabile, fără modificări semnificative, menținându-se la un maxim de 90 de euro/mp/lună în București și între 50-65 euro/mp/lună în alte orașe, precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanța.
Schimbări în clasamentul liderilor pieței
În acest context, se observă o nouă schimbare de lider în rândul mall-urilor, cu o eliminare din clasament, ceea ce subliniază dinamica competitivă a pieței de retail românești.
