Județele mari susțin piața imobiliară, în ciuda scăderii din București
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat recent datele cu privire la numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna aprilie. La nivel național, au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 18% comparativ cu aceeași lună a anului trecut. În București, numărul de tranzacții a fost de aproximativ 3.400, marcând o scădere de circa 28%.
În contrast, județele mari, precum Timiș, Cluj și Constanța, au înregistrat scăderi mai mici decât media națională. De exemplu, în Cluj și Constanța, scăderile au fost de -7% și, respectiv, -13%, ambele județe având peste 700 de tranzacții. Județul Timiș a avut o performanță pozitivă, cu o creștere de 2%, ajungând la aproape 900 de tranzacții.
În perioada februarie-aprilie 2025, județele menționate anterior au continuat să aibă o evoluție favorabilă, înregistrând creșteri semnificative, în contrast cu București, care a raportat o scădere mai accentuată comparativ cu media națională.
Aceste date sugerează că, deși Bucureștiul se confruntă cu o scădere considerabilă a activității imobiliare, județele mari contribuie semnificativ la susținerea pieței imobiliare din România.
Județele mari susțin piața imobiliară, în ciuda declinului din Capitală
În ciuda scăderii activității imobiliare din București, județele mari continuă să susțină piața. Județul Constanța s-a evidențiat ca lider al pieței imobiliare, înregistrând peste 3.400 de tranzacții, o creștere de 23% față de aceeași perioadă a anului trecut. De asemenea, județul Cluj a raportat 3.200 de tranzacții, înregistrând o creștere de 8%.
Pe de altă parte, județul Timiș a experimentat o scădere de 8%, cu puțin peste 3.100 de tranzacții. Cea mai semnificativă scădere a fost observată în Iași, unde s-au realizat 1.900 de tranzacții, o reducere de 50% comparativ cu anul anterior. Totuși, această scădere este contextul unor creșteri mari raportate în prima parte a anului trecut, conform declarațiilor Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.
În ceea ce privește ipotecile active, luna aprilie a adus prima scădere a acestui indicator în 2025, cu 7.400 de ipoteci active, în scădere cu 5% față de aprilie 2024. Această scădere este atribuită în mare parte unei reduceri de 20% a ipotecilor active din București, care a ajuns la puțin peste 2.000. În contrast, județele Ilfov, Timiș și Cluj au înregistrat creșteri semnificative de 45%, 16% și, respectiv, 12%.
Datele sugerează că, deși Bucureștiul a cunoscut o scădere, alte județe mari continuă să susțină piața imobiliară, cu creșteri înregistrate în majoritatea acestora. Această dinamică indică o divergență între capitală și județele din jur, care par să beneficieze de o activitate imobiliară robustă.
Județele mari sprijină piața imobiliară
În ciuda scăderii activității din Capitală, județele mari din România continuă să susțină piața imobiliară. Datele recente publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arată o creștere a numărului de autorizații de construire emise la nivel național. În martie 2025, au fost emise aproape 3.100 de autorizații, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 2% comparativ cu aceeași lună din anul anterior.
Majoritatea acestei creșteri provine din mediul urban, unde au fost acordate aproape 950 de autorizații, cu 7% mai multe decât în martie 2024. De asemenea, suprafața totală autorizată a crescut cu 1,5%, ajungând la 712.000 de metri pătrați utili, cu o contribuție semnificativă din mediul rural, unde s-au înregistrat 376.000 de metri pătrați, în creștere cu 15% față de anul trecut.
În contrast, în mediul urban, suprafața locuințelor autorizate a scăzut cu 10%, indicând o divergență între dinamica imobiliară din orașe și cea din zonele rurale. Aceste date sugerează că, în ciuda provocărilor întâmpinate în Capitală, județele mari reușesc să mențină o activitate robustă în sectorul construcțiilor, contribuind astfel la susținerea pieței imobiliare din România.
Județele mari sprijină piața imobiliară, în contrast cu scăderea din Capitală
În primele trei luni ale anului, autorizațiile de construire au atins un număr de aproximativ 16.200 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de peste 8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, Bucureștiul a înregistrat o scădere, cu peste 1.000 de locuințe autorizate, marcând o diminuare de 14%. În schimb, județul Ilfov a avut o performanță pozitivă, autorizând peste 2.000 de locuințe, în creștere cu 33%.
Alte județe importante care au contribuit la această activitate imobiliară includ Iași, cu 1.700 de locuințe autorizate (+20%), și Constanța, cu 1.450 de locuințe (-9%). Timișul a fost foarte aproape de pragul de 1.000 de locuințe autorizate, cu 995, înregistrând o scădere de 30%.
Aceste date sugerează că, în ciuda scăderii activității imobiliare în Capitală, județele mari continuă să susțină o piață robustă, evidențiind o dinamica pozitivă în alte regiuni ale țării.
