Creșterea prețurilor pe piața imobiliară din Bulgaria înainte de adoptarea euro
Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, conform estimărilor lui Alexander Bochev, Președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI). Această tendință este similară cu cea observată în Croația, unde, înainte de adoptarea monedei euro în 2023, prețurile proprietăților au crescut anual cu 6-10% în cinci ani, iar în anul precedent aderării, cu 17%.
În Bulgaria, prețurile proprietăților au crescut în ultimii ani cu un ritm anual de 9-15%. Se estimează că în 2025, avansul va atinge 18%, în concordanță cu expansiunea din primul trimestru al anului. După 2025, se preconizează o stabilizare a creșterii prețurilor, la aproximativ 10% pe an în perioada 2026-2027.
Creșterea pieței imobiliare în 2024 a fost alimentată de cererea ridicată, cu aproximativ 95.000 de tranzacții în domeniul proprietăților rezidențiale, un volum ce depășește cu 40% media de dinaintea pandemiei. Această expansiune a fost influențată de majorarea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare și inflația persistentă, care au determinat oamenii să investească în sectorul imobiliar.
Perspectivele pentru 2026 și stabilizarea pieței
Se preconizează că, după 1 ianuarie 2026, data aderării Bulgariei la zona euro, dobânzile la creditele ipotecare se vor alinia gradual cu cele din alte state care utilizează moneda unică. În acest context, se estimează că prețurile locuințelor vor continua să crească, cu o prognoză de creștere de cel puțin 10% până la finalul lui 2025. În 2026, ritmul de creștere ar putea încetini la 6%, un nivel considerat viabil și sustenabil pentru piață.
