Creșterea prețurilor la apartamente în contextul inflației și dobânzilor record
Piața imobiliară rezidențială din România a înregistrat în 2024 o creștere semnificativă a prețurilor, chiar și în condițiile unei inflații ridicate și a dobânzilor în creștere. Georgian Marcu, fondator al agenției de consultanță imobiliară Green Angels, a declarat la Profit.ro TV că oferta limitată și evoluțiile structurale din zona București-Ilfov au avut un impact considerabil asupra dinamicii pieței.
„Piața rezidențială din România a continuat să crească în 2024, atât la nivel național, cât și în zona București-Ilfov, care concentrează între 30 și 35% din totalul tranzacțiilor”, a afirmat Marcu. El a subliniat că prețurile apartamentelor noi au crescut, în medie, cu până la 20% în anumite zone, în timp ce apartamentele vechi au continuat, de asemenea, să își mențină tendința de creștere.
Chiar dacă inflația a atins niveluri record, iar dobânzile la creditele ipotecare au urcat până la aproape 9,5%, prețurile nu au scăzut, ci dimpotrivă, au continuat să crească. „Oferta redusă a creat o presiune suplimentară asupra prețurilor, care au continuat să crească și pe piața apartamentelor vechi”, a adăugat expertul.
În contextul unei oferte în scădere, Marcu a explicat că dezvoltatorii au amânat sau au suspendat numeroase proiecte din cauza creșterii costurilor de finanțare, ceea ce sugerează că în viitor, chiriile ar putea crește mai mult decât prețurile de vânzare.
Creșterea prețurilor la apartamente și chiriile în România
Georgian Marcu, fondatorul Green Angels, subliniază că, în ciuda inflației și a dobânzilor record, prețurile apartamentelor au continuat să crească. El afirmă că, deși creditarea imobiliară rămâne sănătoasă în România, o deblocare a autorizațiilor de construcție ar putea tempera aceste creșteri, fără a le reduce neapărat.
Marcu menționează că dobânzile pentru creditele ipotecare sunt în scădere, ajungând la un nivel de 4,75%, ceea ce contribuie la creșterea cererii pe piață. În același timp, inflația este în scădere, dar presiunea pe piața imobiliară rămâne mare, iar creșterile de taxe sunt inevitabile.
Despre chiriile din România, Marcu observă că acestea au crescut, însă într-un ritm mai lent comparativ cu prețurile de vânzare. El explică faptul că piața de închiriat este dominată de proprietari mici, care nu exercită presiune asupra chiriilor prin indexarea acestora cu inflația. Această flexibilitate a proprietarilor mici face ca piața să fie mai elastică. Marcu anticipează că, la un moment dat, chiriile vor depăși creșterea prețurilor de vânzare.
