Proiecte de construcție în expansiune în 2025, însă cu dimensiuni reduse
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această evoluție trebuie privită cu prudență, avertizează specialiștii. Creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este, în primul rând, un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței.
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creștere cu 4,1% față de perioada similară din 2024. Creșteri s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, cele mai mari avansuri fiind raportate în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). Alte creșteri au fost consemnate în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
La nivel lunar, datele arată o încetinire a ritmului de autorizare. În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 9,4% față de septembrie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% față de luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală.
Scăderi lunare s-au înregistrat în Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4), în timp ce creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10). Regiunile evoluează diferit în funcție de economie, costuri, urbanism și dinamica locală. În Vest sau Nord-Est există investiții și cerere mai activă, în timp ce București-Ilfov are costuri ridicate și un stoc mare de proiecte deja livrate, ceea ce temperează autorizațiile noi.
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, însă suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, indicând că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Creșterea autorizațiilor arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este, în primul rând, un semnal la nivel de intenție. Nu înseamnă automat o revenire completă a pieței, pentru că depinde de finanțare, costuri și ritmul real al construcțiilor.
Diferența dintre numărul de autorizații și scăderea suprafeței indică o schimbare de strategie în piață. Acest contrast sugerează că se construiesc mai multe locuințe, dar mai mici, mai compacte și mai accesibile. Mulți dezvoltatori aleg proiecte individuale sau unități reduse, nu ansambluri mari. Tendința este clar orientată spre funcționalitate și eficiență.
Referitor la faptul că majoritatea autorizațiilor sunt emise în mediul rural, acest lucru nu indică neapărat o migrare masivă a populației către sate. Ponderea mare a autorizațiilor din rural reflectă faptul că se construiesc multe case individuale, iar terenurile sunt mai accesibile. Totodată, telemunca și dorința pentru mai mult spațiu stimulează proiecte la periferie.
Pentru cei care vor să cumpere o locuință, statistica nu ar trebui să fie decisivă. Momentul potrivit ține mai mult de stabilitatea financiară decât de statistici. Pentru investitori, datele sugerează că oferta va crește în unele regiuni, ceea ce poate tempera prețurile. Este un indicator pozitiv, dar moderat. Pentru a confirma o revenire stabilă a pieței, trebuie urmărite și livrările efective de locuințe, nu doar autorizațiile.
