Piața românească de investiții imobiliare în primele trei trimestre din 2024
În primele trei trimestre din 2024, România a înregistrat investiții imobiliare de aproape 650 milioane de euro, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ trei ori comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Activitatea de tranzacționare a fost predominantă în sectoarele industrial și retail.
Raportul Colliers „Q1-Q3 CEE Investment Scene” arată că volumul investițiilor în regiune a crescut cu 24% față de anul anterior, România având cea mai bună performanță în comparație cu alte economii majore din Europa Centrală și de Est, precum Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia.
Consultanții Colliers estimează că perspectivele pieței imobiliare rămân promițătoare, având în vedere creșterea volumului tranzacționat și stabilizarea prețurilor. Aceștia anticipează o îmbunătățire a condițiilor de piață până în a doua jumătate a anului 2025, în absența unor modificări semnificative ale conjuncturii internaționale.
La nivel regional, volumul total al investițiilor din cele șase țări din ECE a ajuns la 5 miliarde de euro în aceeași perioadă. România a generat o creștere de 190% a activității de investiții, având o pondere de aproximativ 13% în totalul activității din cele șase țări, o îmbunătățire semnificativă față de perioada pre-pandemică.
Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers, a menționat că România a înregistrat cea mai mare creștere procentuală a volumelor de investiții din regiune și că se așteaptă la un interes continuu pentru piața românească, datorită randamentelor atractive comparativ cu alte piețe regionale.
În concluzie, activitatea de tranzacționare a fost dominată de activele industriale și de retail, marcând o schimbare față de anii anteriori, când sectorul de birouri era predominant. Bucureștiul se remarcă prin randamente investiționale competitive în regiune, cu 7,5% pentru activele prime din sectorul industrial și 7,25% pentru retail.
Piața românească de investiții imobiliare în 2024
Piața imobiliară din România a înregistrat în primele trei trimestre ale anului 2024 tranzacții de aproape 650 milioane euro. Acest rezultat este influențat de revenirea capitalului instituțional, care a creat condiții mai favorabile pentru investitori. Majoritatea tranzacțiilor actuale se axează pe strategii de tip value-add și oportunist, în special în sectoare unde prețurile au suferit ajustări.
Cu toate acestea, există în continuare discrepanțe semnificative de preț, în special în sectorul logistic. În ceea ce privește perspectivele pentru 2025, optimismul rămâne moderat, având în vedere stabilizarea prețurilor și așteptările ca Banca Centrală Europeană să reducă dobânzile, ceea ce ar putea stimula activitatea pe piață. Se estimează că, la nivel regional, volumul total al tranzacțiilor ar putea depăși 10 miliarde de euro în 2025.
