Analiză amplă pentru un nou proiect cu 3 niveluri în Palazu Mare
Un proces important se desfășoară la Tribunalul Constanța, având ca subiect un viitor bloc cu 3 etaje care urmează să fie construit în cartierul Palazu Mare. Judecătorii de la Secția de Contencios administrativ și fiscal au aprobat realizarea unei expertize în specialitatea arhitectură pentru a verifica dacă blocul respectă limitele de înălțime prevăzute în Planul Urbanistic Zonal (PUZ).
Blocul este situat pe strada Theodor Pallady și este dezvoltat de compania Navalex Plus SRL. Reclamanții, Asociația Palazu Mare și Gheorghe Robert Popa, au contestat legalitatea autorizației de construire, înregistrând dosarul la data de 16 mai 2025, cu numărul 2392/118/2025. Aceștia au solicitat anularea și suspendarea Certificatului de Urbanism nr. 1816 din 28 iunie 2023, precum și a Autorizației de Construire nr. 1096 din 4 decembrie 2024.
Pe 30 ianuarie 2026, judecătorii au decis să efectueze o expertiză tehnică în specialitatea arhitectură, stabilind mai multe obiective pentru raportul de specialitate:
- Verificarea corectitudinii preluării amprizei străzii Theodor Pallady din evidențele cadastrale și din PUZ.
- Evaluarea dacă autorizația și documentația aferentă respectă prevederile PUZ și PUG, inclusiv limitele de înălțime și retragerea față de aliniament.
- Compararea indicatorilor urbanistici ai imobilului autorizat cu cei din documentația oficială.
- Determinarea dacă imobilul respectă înălțimea impusă de PUZ.
- Verificarea respectării reglementărilor privind spațiile verzi.
- Analiza conformității cu normele de igienă și sănătate publică în privința gestionării deșeurilor.
- Stabilirea respectării cerințelor impuse de avizul RAJA privind rețeaua de canalizare și alimentarea cu apă.
- Evaluarea studiului de însorire în raport cu imobilul autorizat.
Următoarea înfățișare în proces va avea loc pe 6 mai 2026. Hotărârea judecătorilor poate fi atacată în recurs, dosarul fiind înaintat Curții de Apel Constanța pentru o decizie definitivă.
Certificatul de Urbanism nr. 1816 și Autorizația de Construire nr. 1096 au fost emise de Primăria Constanța la solicitarea investitorului Navalex Plus SRL. Certificatul, cu o valabilitate de 12 luni, vizează construirea unui imobil P+3E, iar autorizația, valabilă 24 de luni, permite lucrări de construcție similare.
Navalex Plus SRL, înființată în 2007, este situată în Palazu Mare și se ocupă de lucrări de construcții rezidențiale și nerezidențiale. În 2024, compania a raportat pierderi de 58.103 lei, datorii de 4.075.663 lei și o cifră de afaceri de 1.804.218 lei.
