Boom-ul imobiliar din Cehia și impactul asupra inflației
Prețurile locuințelor din Republica Cehă cresc într-un ritm amețitor, ceea ce reprezintă o problemă majoră pentru banca centrală. Aceasta este îngrijorată de traiectoria inflației și de dificultățile cu care se confruntă o mare parte a populației pentru a accesa piața imobiliară. Achiziționarea unui apartament sau a unei case a devenit un vis de neatins pentru un număr tot mai mare de cehi, iar accesul la locuințe, raportat la venituri, este printre cele mai prohibitive din Uniunea Europeană.
Piața imobiliară în plină expansiune este unul dintre motivele pentru care banca centrală a decis să oprească campania de reducere a ratelor dobânzilor, care a durat aproximativ 18 luni. Eva Zamrazilova, unul dintre viceguvernatorii băncii centrale, a avertizat asupra percepției că proprietățile imobiliare ar fi o investiție fără riscuri, solicitând guvernului să reducă atractivitatea acestor investiții prin modificări de impozitare sau reguli privind proprietatea pentru cetățenii străini.
Cresterea accentuată a prețurilor se datorează, de asemenea, procedurilor greoaie de aprobat care întârzie construcția de noi apartamente, alimentând cererea, care este deja la un nivel ridicat. Datele Asociației Bancare Cehe arată că prețurile de listă ale locuințelor noi și vechi au crescut cu 17% de la an la an în al doilea trimestru, aproape dublându-se față de perioada pre-pandemică. În plus, înclinația cehilor spre economisire contribuie la această situație, cu aproximativ jumătate din achizițiile de locuințe fiind finanțate fără împrumuturi, în ciuda creșterii numărului de ipoteci noi.
