Cererea în creștere conduce la majorarea prețurilor locuințelor
Cererea pentru case și apartamente se menține ridicată, chiar și în contextul creșterii taxelor și impozitelor de la 1 ianuarie. Această situație generează previziuni de scumpire a locuințelor în lunile următoare, în special pentru cele din blocurile noi, conform experților imobiliari. Terenurile de la periferia orașelor sunt, de asemenea, la mare căutare, ceea ce ar putea determina o creștere a prețurilor în aceste zone.
Fluctuația dobânzilor reprezintă, însă, un obstacol semnificativ pentru cei care iau în considerare creditele bancare. Deși puterea de cumpărare este afectată de inflația crescută, acest factor nu reușește să tempereze avansul prețurilor locuințelor. Experții preconizează un nou val de scumpiri până la sfârșitul anului, cauzat de cererea mare raportată la ofertă. Gabriel Blăniță, expert imobiliar, afirmă: „Ne așteptăm ca, atât timp cât ajustarea fiscală și, mai ales, mersul economiei merg într-o direcție bună, să vedem o ușoară creștere și în acest an. Intenția de cumpărare e aproape de maxime istorice. Chiar dacă au mai puțini bani față de acum 6 luni, de exemplu, intenția e una foarte mare.”
Se estimează că locuințele din blocurile noi se vor scumpi din cauza noilor norme pentru siguranța la incendiu și a prețurilor crescute ale materialelor de construcție. Un tânăr de 25 de ani, care lucrează în domeniul financiar, consideră prețurile actuale „aberante”, având în vedere că pentru un apartament la ieșirea din București ar trebui să plătească 100 de mii de euro, sacrificând zilnic 2-3 ore din viața sa și a copiilor săi. Alt tânăr subliniază că, în actuala piață, fără un împrumut, nu are multe opțiuni.
În anul precedent, vânzările de locuințe au scăzut cu 5% față de 2022, iar experții imobiliari identifică fluctuația dobânzilor ca fiind principalul obstacol pe piața imobiliară din acest an, care îi determină pe mulți să evalueze cu atenție decizia de a cumpăra o locuință. Tot mai mulți români se îndreaptă către cumpărarea de terenuri de la periferia orașelor. Silviu Pop, director de cercetare într-o firmă de consultanță imobiliară, afirmă că există o concurență tot mai mare în aceste zone, observând dezvoltatori care propun scheme mixte sau rezidențiale, dar și dezvoltatori industriali care pot influența prețurile.
În Cluj-Napoca, metrul pătrat de suprafață utilă se vinde în medie cu 3.200 de euro, în București cu 2.100 de euro, iar în Brașov cu 2.000 de euro. Există zone în Capitală, precum Aviatorilor și Herăstrău, unde metrul pătrat ajunge și la 5.000 de euro.
