Obligațiile locatarilor la cheltuielile comune ale blocului
Locuirea în spații comune, precum blocurile, aduce atât avantaje, cât și dezavantaje, în special în ceea ce privește cheltuielile pentru reparații și întreținerea bunurilor comune. Aceste bunuri comune, care includ acoperișul, liftul sau subsolul, sunt deținute în comun de toți locatarii.
Conform legislației, toți locatarii au obligația de a contribui la cheltuielile necesare întreținerii, reparării sau modernizării acestor bunuri comune. Codul Civil din România clasifică aceste bunuri drept „comune pe cote părți, forțate și perpetue”, ceea ce înseamnă că fiecare locatar trebuie să suporte o parte din cheltuieli, indiferent de etajul la care locuiește.
Avocatul Adrian Cuculis subliniază că toți proprietarii, fie că locuiesc la parter sau la ultimul etaj, trebuie să contribuie la întreținerea părților comune ale condominiului. Chiriașii, deși sunt obligați să plătească cotele de întreținere, nu sunt responsabili pentru cheltuielile legate de modificarea sau consolidarea bunurilor comune, acestea revenind proprietarilor. Astfel, chiar și locatarii de la parter trebuie să participe la cheltuielile de întreținere a liftului, de exemplu, chiar dacă nu îl folosesc frecvent.
Este important de menționat că reparațiile la fațade, balcoane sau feronerie care sunt personale nu sunt incluse în cheltuielile comune și sunt responsabilitatea proprietarilor respective.
