Creșterea Cheltuielilor de Mentenanță pentru Birourile Moderne
Cheltuielile de mentenanță pentru clădirile moderne de birouri din România au crescut cu aproximativ 10% în bugetele alocate pentru 2025, marcând cea mai accentuată creștere din ultimii ani. Această majorare se datorează în principal costurilor asociate cu pază, securitate la incendiu, curățenie și mentenanță tehnică, influențate de scumpirea forței de muncă într-un context de piață dificil.
Taxa medie de mentenanță pentru clădirile de birouri de clasă A a ajuns la aproape 4,3 euro pe metrul pătrat, fiind cu aproximativ 10% mai mare decât anul trecut. Aceasta reprezintă cea mai mare creștere din ultimii cinci ani, conform analizei realizate de Colliers, care a evaluat un portofoliu de 475.000 de metri pătrați de birouri, majoritatea în București.
„Costurile de mentenanță rămân sub presiune din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterii salariului minim, ceea ce îngreunează recrutarea și păstrarea personalului. De asemenea, inflația generală crește prețurile pentru bunuri și servicii, inclusiv valoarea impozabilă a clădirilor, ceea ce conduce la taxe locale mai mari”, a explicat Mihai Iustin, Operational & Technical Manager în cadrul Colliers.
Conform datelor Colliers, mai multe categorii bugetare au înregistrat creșteri similare de aproximativ 10% în 2025, în special cele legate de securitatea fizică, taxele locale și administrarea proprietății. Serviciile de curățenie au avut un avans procentual mai mare, ca urmare a adaptării echipelor și a consumabilelor, în contextul creșterii gradului de ocupare a clădirilor.
Impactul taxelor locale este semnificativ, reprezentând o componentă constantă a costului pe metru pătrat, iar această tendință de creștere ar putea continua. În contrast, cheltuielile cu mentenanța tehnică și asigurările au avut cele mai mici creșteri, aliniindu-se cu rata inflației.
Creșterea Cheltuielilor de Mentenanță pentru Birouri Moderne
Cheltuielile de mentenanță pentru birourile moderne au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, cu un impact major generat de costurile pentru pază. Conform analizei efectuate de Colliers, această tendință este influențată de presiunile continue din piața muncii, care afectează costurile de operare. Creșterile salariale sunt un factor important în această dinamică, având efecte directe asupra cheltuielilor de mentenanță.
De asemenea, este de așteptat ca majorările suplimentare ale taxelor pe proprietate să contribuie la creșterea acestor costuri. În România, veniturile din impozitarea proprietăților rămân sub media europeană raportată la PIB, ceea ce sugerează că aceste cheltuieli vor continua să fluctueze pe fondul contextului economic existent.
