Cine suportă costurile? Drepturile și îndatoririle proprietarului și ale chiriașului în privința reparațiilor și întreținerii centralei termice
Încheierea unui contract de închiriere implică compromisuri, iar tensiunile pot apărea atunci când apar defecțiuni. Discuțiile sunt frecvente la prima defecțiune, iar odată ce aspectele sunt clarificate, următoarele defecțiuni nu mai generează conflicte. Întrebarea „Cine suportă costurile?” devine relevantă atunci când sunt necesare reparații, cum ar fi schimbarea robinetului, revizia centralei sau înlocuirea unor feronerie defecte.
Conform Codului Civil, obligațiile sunt împărțite în funcție de natura și cauza defecțiunii. Proprietarul are responsabilitatea de a menține bunul în stare corespunzătoare de folosință pe parcursul contractului, ceea ce înseamnă că el suportă costurile pentru reparațiile structurale, precum repararea acoperișului sau înlocuirea instalațiilor electrice vechi, precum și pentru defecțiunile electrocasnicelor cauzate de uzura normală.
Chiriașului îi revin reparațiile locative de mică însemnătate, care rezultă din folosința obișnuită a spațiului, inclusiv înlocuirea becurilor, garniturilor de la baterii, mânerelor de uși sau repararea daunelor provocate din neglijență proprie.
Există situații excepționale în care chiriașul poate efectua reparații fără aprobarea proprietarului, cum ar fi în cazul unei defecțiuni urgente, având dreptul de a fi rambursat ulterior sau de a scădea costurile din chirie, cu condiția să notifice proprietarul.
Cui îi revine obligația suportării cheltuielilor pentru revizia centralei
Reviziile centralei termice generează adesea controverse. Funcționarea acestora este reglementată de normele ISCIR (Inspecția de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune și Instalațiilor de Ridicat), care impun verificarea centralelor o dată la maximum doi ani. Această procedură, necesară pentru menținerea imobilului într-o stare sigură, revine, de obicei, proprietarului.
În schimb, revizia anuală, care constă în întreținerea centralei (curățarea de calcar și verificările de rutină), poate fi considerată o responsabilitate a chiriașului, ca parte a exploatării bunului. Totuși, majoritatea proprietarilor preferă să gestioneze direct aceste revizii pentru a asigura funcționarea optimă a echipamentului.
În cazul reparațiilor capitale, cum ar fi înlocuirea unor componente ale centralei din cauza uzurii, costurile sunt integral suportate de proprietar, conform legii.
Legea protejează dreptul chiriașului de a locui într-un spațiu funcțional, dar impune și responsabilitatea de a îngriji locuința „ca un bun proprietar”. Absența unui contract bine definit poate duce la confuzii; regula generală este că proprietarul se ocupă de structuri și sisteme, iar chiriașul de ceea ce consumă sau deteriorează.
Este esențial ca între proprietar și chiriaș să existe un contract clar care să ofere protecție legală și să prevină eventuale dispute.
