Investitorii continuă să achiziționeze proprietăți pe piața imobiliară
Piața imobiliară comercială din România a început anul 2025 cu un avans notabil, înregistrând tranzacții de aproximativ 170 de milioane de euro în primul trimestru, cu un sector de retail dominant, care a generat circa 100 de milioane de euro. Mihaela Pană, Partener Private Investment Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat în cadrul conferinței Profit.ro că, în ciuda incertitudinilor politice, interesul investitorilor, în special al celor străini, rămâne ridicat datorită randamentelor competitive ale pieței locale.
„În primul trimestru al acestui an, piața a continuat să crească, similar cu tendințele din 2024. Deși am avut un moment de șoc în perioada alegerilor, tranzacțiile s-au desfășurat conform așteptărilor”, a declarat Mihaela Pană.
În cadrul celor zece tranzacții aflate în derulare, trei au fost finalizate în primul trimestru, iar alte șapte sunt preconizate să se încheie până la sfârșitul anului. Mihaela Pană a menționat că au fost implicați în cea mai mare tranzacție din retail, vânzând șapte retail park-uri dintr-un portofoliu de peste 50 de milioane de euro.
Privind perspectivele pentru întregul an, Mihaela Pană a exprimat optimism: „Cred că putem atinge un volum de tranzacții de 1 miliard de euro. Anul trecut am realizat aproximativ 800 de milioane, iar începutul acestui an este promițător. Lucrăm la un portofoliu de aproximativ 200 de milioane de euro și am speranța că vom atinge cel puțin valoarea de anul trecut, dacă nu chiar acest miliard discutat.”
Profilul investitorilor rămâne dominat de capitalul străin, care a reprezentat 77% din totalul investitorilor anul trecut. „Investitorii străini continuă să fie interesați de achiziții, având în vedere yield-urile atractive oferite de piața românească”, a concluzionat Mihaela Pană.
Investiții în piața imobiliară din România
Mihaela Pană, reprezentanta Cushman & Wakefield Echinox, a afirmat că investitorii vor continua să achiziționeze proprietăți în România, subliniind că piața oferă oportunități variate pentru plasarea capitalului. Ea a exprimat speranța că, până la sfârșitul acestui an, volumul de tranzacții va atinge cel puțin nivelul preconizat pentru anul 2024.
Interesul investitorilor străini
Pană a menționat că investitorii internaționali consideră România o destinație atractivă pentru investiții, având în vedere că randamentele sunt mai bune comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est. Exemplele de succes includ companii precum M Core, care au investit semnificativ în centre comerciale, și achizițiile recente din sectorul birourilor, cum ar fi Granit și Solida Capital.
Dezvoltatori locali activi
Investitorii români sunt, de asemenea, activi pe piață, căutând oportunități de investiții în valoare de 5 până la 10 milioane de euro. Aceștia sunt atrași de proprietăți cu randamente rezonabile și lichiditate ușoară. Mihaela Pană a observat, de asemenea, o creștere a interesului dezvoltatorilor locali pentru micile parcuri de retail, care sunt de obicei situate în apropierea hipermarketurilor și oferă venituri constante.
Evoluția prețurilor imobiliare
În ceea ce privește evoluția prețurilor, Pană a evidențiat o diferență semnificativă între sectorul rezidențial și cel de birouri. În timp ce prețurile imobilelor rezidențiale au crescut constant cu aproximativ 10% anual, imobilele de birouri au menținut prețuri stabile. Aceasta ridică întrebări cu privire la viitorul pieței comerciale, dar Pană crede că o creștere a prețurilor în acest sector este posibilă.
Impactul dobânzilor asupra tranzacțiilor
În concluzie, Mihaela Pană a subliniat că o scădere a dobânzilor ar putea stimula și mai mult apetitul investitorilor pentru achiziții. Ea consideră că această reducere a dobânzilor va impulsiona tranzacțiile și va atrage investitori străini să investească în piața românească.
