Dacă ocupați un imobil, fie că este vorba despre un teren sau o clădire, și l-ați folosit timp îndelungat ca un adevărat proprietar, este posibil să obțineți dreptul de proprietate asupra acestuia. Legislația prevede această opțiune, cunoscută sub denumirea de uzucapiune sau prescripție achizitivă, care permite dobândirea dreptului de proprietate prin exercitarea unei posesii utile și neîntrerupte asupra bunului pentru o anumită perioadă legală.
De exemplu, dacă ați construit o locuință pe un teren care nu vă aparține, în urmă cu mai bine de 30 de ani, puteți face demersuri în instanță pentru a obține dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței, cu condiția ca acesta să fie liber de sarcini și să nu fie implicat în litigiu.
Exemple de cazuri de uzucapiune
Au existat numeroase cazuri în care proprietarii de locuințe aflate pe terenuri deținute de Primărie sau dobândite prin donații, dar fără acte, au reușit să obțină dreptul de proprietate prin uzucapiune. De exemplu, Muftiatul Cultului Musulman din România a solicitat recunoașterea dreptului de proprietate asupra unor terenuri din diverse orașe prin acest mecanism, având în vedere că pe aceste terenuri au fost construite lăcașuri de cult în urmă cu zeci de ani, fără acte formale.
Reprezentanții Muftiatului au chemat în judecată Primăriile respective și au prezentat dovezi, cum ar fi martori și înscrisuri, iar instanțele au decis în favoarea lor, recunoscându-le dreptul de proprietate. Acesta este doar un exemplu dintre numeroasele acțiuni întreprinse de persoane fizice și juridice pentru a obține drepturi de proprietate asupra imobilelor folosite timp îndelungat.
Opinie de specialitate
Avocatul Adrian Cuculis a explicat că uzucapiunea este un mod tradițional de dobândire a proprietății, având ca scop stingerea dreptului de proprietate în favoarea altei persoane. Aceasta se bazează pe o perioadă de nefolosință a proprietății de către proprietar, care în vechiul Cod civil era de 30 de ani. Noul Cod civil introduce și alte modalități de obținere a dreptului de proprietate prin uzucapiune, cum ar fi înscrierea tabulară sau renunțarea la proprietate.
Uzucapiunea este un mecanism legal prin care se poate obține dreptul de proprietate asupra unui imobil folosit timp îndelungat. Conform Codului civil, acest proces se desfășoară fără a necesita o judecată în contradictoriu, fiind considerat o procedură necontencioasă.
Avocatul Adrian Cuculis subliniază importanța acestui aspect, afirmând că uzucapiunea oferă o modalitate eficientă de a deveni proprietar al unui imobil, chiar și în absența unui acord formal din partea actualului proprietar.
