Impactul creșterii TVA-ului asupra achizițiilor imobiliare
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan are potențialul de a perturba semnificativ piața imobiliară și planurile celor care intenționează să cumpere o locuință. Prețurile apartamentelor ar putea crește considerabil, cu până la 10.000 de euro.
Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să achite avansul până la 1 august 2024, iar tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026. După această dată, TVA-ul standard de 21% va afecta prețul locuințelor, crescându-l semnificativ.
Facilitățile fiscale se aplică în prezent locuințelor cu o valoare de până la 600.000 lei (aproximativ 120.000 de euro) și maximum 120 de metri pătrați utili, fiind disponibile pentru o singură proprietate pentru fiecare cumpărător.
Expertul în piața imobiliară, Gabriel Blăniță, a subliniat că, în ultimii cinci ani, au existat deja patru modificări ale TVA-ului pentru locuințe. El a explicat că, de obicei, creșterea TVA-ului se aplică locuințelor nou livrate, dar există măsuri tranzitorii care permit cumpărătorilor să finalizeze achizițiile cu TVA-ul care era în vigoare la momentul semnării antecontractului.
Conform propunerii legislative actuale, de la 1 august 2025, nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, ci o cotă standard de 21%. Totuși, cei care au semnat un antecontract pentru o locuință în construcție vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, cu condiția să finalizeze contractul de achiziție până la această dată.
Blăniță a menționat că, deși cumpărătorul suportă întotdeauna TVA-ul, această creștere nu va afecta întreaga piață imobiliară, ci în special locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopuri de TVA. Locuințele achiziționate de la persoane fizice nu au TVA.
Se preconizează că odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate, datorită TVA-ului mai mare, și vânzătorii din piața secundară ar putea fi nevoiți să ajusteze prețurile pentru a se alinia cu cele ale apartamentelor noi. Astfel, piața locuințelor vechi tinde să se ajusteze la prețurile locuințelor noi în urma acestor modificări fiscale.
Impactul creșterii TVA asupra pieței imobiliare
Creșterea prețurilor pe piața imobiliară, atât din cauza costurilor materialelor de construcție, cât și a forței de muncă, a dus la o majorare semnificativă a prețului apartamentelor nou livrate. Expertul în domeniu, Blăniță, afirmă că unii dezvoltatori ar putea să-și reducă marja de profit pentru a vinde stocul de locuințe. Aceasta ar putea include tranzacții în care vânzătorii suportă o parte din creșterea TVA, astfel încât cumpărătorii să fie afectați mai puțin de această modificare fiscală.
Blăniță subliniază că impactul creșterii TVA asupra prețului final depinde de echilibrul din piață în momentul respectiv. Este de așteptat ca dezvoltatorii care au un stoc semnificativ de locuințe nevândute să fie nevoiți să accelereze vânzările pentru a evita rămânerea cu un stoc greu vandabil la noul preț cu TVA mai ridicat.
În orașe mari precum București și Cluj, locuințele nou construite, cu excepția celor mai mici, cum ar fi studiourile sau apartamentele cu două camere de la periferie, aveau deja un TVA de 19% pentru că depășeau limita de 600.000 de lei. Aceasta sugerează că impactul creșterii la 21% ar putea fi mai puțin semnificativ în aceste cazuri.
