Dan Șucu avertizează despre impactul majorării TVA la tranzacțiile imobiliare
Omul de afaceri Dan Șucu, proprietarul grupului Mobexpert, a discutat cu Profit.ro despre consecințele majorării TVA de la 9% la 21% la tranzacțiile imobiliare, comparând acest impact cu un perete construit în fața unei autostrăzi. El a subliniat că apartamentele mici vor fi cele mai afectate de această schimbare.
Premierul Ilie Bolojan a anunțat recent majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%, începând din luna august. Această modificare va influența tranzacțiile imobiliare, care sunt acum taxate diferit, în funcție de suprafața și valoarea locuințelor. De exemplu, locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 metri pătrați și o valoare totală de maximum 600.000 de lei vor beneficia de o cotă TVA de 9%, în timp ce cele care nu se încadrează în aceste criterii vor fi supuse unei cote de 19%.
Dan Șucu a explicat că piața imobiliară este segmentată în trei categorii de preț: low, medium și high. El a menționat că zona de preț high-end, în special în București, va resimți o creștere de 2% a TVA-ului, ceea ce reprezintă o problemă, dar nu una devastatoare. Totuși, apartamentele din intervalul de preț mediu, între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat, în care se încadrează majoritatea tranzacțiilor, vor avea dificultăți semnificative.
Șucu a subliniat că majorarea TVA-ului de la 5% la 9% și acum la 21% în mai puțin de doi ani va crea dificultăți pentru persoanele care își construiesc case, deoarece mulți dintre aceștia au plătit deja un avans de 5% și se vor confrunta cu o factură mai mare la finalizarea proiectelor. Diferența de TVA pentru o locuință de 100.000 de euro, de exemplu, este de 16.000 de euro, un impact semnificativ asupra clienților și dezvoltatorilor.
În concluzie, Dan Șucu a evidențiat că orice modificare care afectează clienții va avea un impact direct asupra dezvoltatorilor și afacerilor din domeniul imobiliar, iar majorarea TVA-ului reprezintă o provocare majoră pentru întreaga industrie.
Dan Șucu: Avertismente după majorarea TVA la tranzacțiile imobiliare
Dan Șucu, proprietarul Mobexpert, a subliniat impactul negativ al majorării TVA pe piața imobiliară, comparând această măsură cu un „perete pus în fața autostrăzii”. El a explicat că, în contextul în care oamenii anticipează o deteriorare a situației economice, cumpărătorii își vor suspenda achizițiile, inclusiv cele de mobilier și decorațiuni.
„Așteptările statului de a obține venituri suplimentare din taxe pot fi complet nerealiste”, a declarat Șucu pentru Profit.ro, evidențiind că incertitudinea economică îi determină pe consumatori să fie mai precauți.
Impactul pe piața imobiliară
În 2023, Dan Șucu a intrat pe piața imobiliară alături de dezvoltatorul Redport Capital, achiziționând terenuri pentru construcția a 1.000 de apartamente. De asemenea, au fost cumpărate alte terenuri pentru dezvoltarea ansamblului rezidențial The Level, care va include 355 de apartamente.
„Etapa a 3-a a ansamblului The Level este în curs de construcție, iar 85 din cele 105 apartamente disponibile au fost antecontractate”, au specificat reprezentanții proiectului. Investițiile în acest sector continuă, cu planuri de dezvoltare a unor noi ansambluri rezidențiale, inclusiv unul cu 200 de vile în Pipera și un altul cu peste 500 de apartamente în cartierul 23 August.
Dan Șucu subliniază, astfel, provocările cu care se confruntă piața imobiliară, în contextul modificărilor fiscale recente, și impactul acestora asupra comportamentului consumatorilor.
Reacția lui Dan Șucu la Majorarea TVA-ului în Tranzacțiile Imobiliare
Dan Șucu, cunoscut antreprenor în domeniul imobiliar, a transmis avertismente cu privire la impactul majorării TVA-ului asupra tranzacțiilor imobiliare, descriind situația ca un „perete pus în fața autostrăzii”. Această comparație subliniază dificultățile pe care industria le va întâmpina în urma acestei modificări fiscale.
Impactul asupra Pieței Imobiliare
În primele trei luni ale acestui an, piața imobiliară din București a înregistrat o scădere semnificativă, cu peste 13.200 de case și apartamente vândute, ceea ce reprezintă o reducere de 4,3% față de aceeași perioadă din 2024. În București, tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu 5,4% comparativ cu anul anterior.
Scăderea tranzacțiilor este corelată cu o diminuare a numărului de locuințe noi finalizează în București, în contrast cu livrările tot mai ridicate în localitățile din jurul Capitalei. Conform estimărilor, aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi finalizate în acest an, un nivel similar cu cel din 2024, care a marcat cel mai mic număr de locuințe livrate în ultimii cinci ani.
Concluzie
Dan Șucu atrage atenția asupra consecințelor negative pe care majorarea TVA-ului le poate avea asupra sectorului imobiliar, având în vedere trendurile actuale de scădere a vânzărilor. O analiză detaliată a pieței imobiliare este esențială pentru a înțelege cum va evolua această situație în viitorul apropiat.
