Decizia finală a judecătorilor: supraetajarea clădirii din Năvodari, în zona litoralului, este anulată
Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au anulat definitiv, printr-o hotărâre pronunțată pe 6 aprilie 2026, autorizațiile de supraetajare ale unui imobil din zona costieră din Năvodari. Este vorba despre două blocuri cu piscină situate în Mamaia Sat, ale căror autorizații de supraetajare fuseseră anulate în prima instanță de Tribunalul Constanța, care a argumentat că imobilul se află în zona costieră.
Magistrații Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel au menținut hotărârea de anulare a autorizațiilor, respingând recursurile declarate de Primăria Năvodari și de investitorul imobiliar, ANM Lake Residence SRL. Investiția se află pe strada M14, nr. 11, în Năvodari.
Detalii ale litigiului
Hotărârea de anulare a autorizațiilor a fost atacată atât de compania privată, cât și de primarul orașului Năvodari, iar Curtea de Apel a avut ultimul cuvânt în această cauză. Dosarul, cu indicativul 6135/118/2024, a avut ca intimat reclamant pe prefectul județului Constanța, iar recurenți pârâți au fost primarul orașului Năvodari și ANM Lake Residence SRL.
Curtea de Apel a concluzionat că recursurile sunt nefondate și le-a respins, confirmând astfel decizia Tribunalului Constanța, care a anulat atât certificatul de urbanism nr. 292 din 29 martie 2021, cât și autorizația de construire nr. 423 din 14 septembrie 2021, emise de primarul orașului Năvodari.
Investițiile autorizate
Autorizația de construire nr. 423/2021 a fost emisă pentru ANM Lake Residence SRL, autorizând supraetajarea imobilelor cu un etaj, în limita a 20% din suprafața desfășurată. În prealabil, fusese emis certificatul de urbanism nr. 292/2021 pentru modificarea proiectului inițial, care prevedea construirea a două imobile cu 4 etaje și o piscină de agrement.
Motivarea instanței
În motivarea hotărârii, instanța a menționat necesitatea obținerii avizului Statului Major General, care nu a fost solicitat de Primăria Năvodari. Conform legislației, emitentul certificatului de urbanism avea obligația de a indica toate avizele necesare, iar neîndeplinirea acestei cerințe constituie o încălcare a normelor legale.
Judecătorii au subliniat că imobilul se află în proximitatea zonei costiere, iar ANM Lake Residence SRL a obținut ulterior avizul Statului Major, ceea ce confirmă necesitatea acestuia. De asemenea, instanța a stabilit că autorizația de construire a fost emisă cu încălcarea regimului de înălțime stabilit prin documentațiile de urbanism.
Concluzia instanței
Tribunalul a concluzionat că atât certificatul de urbanism nr. 292/29.03.2021, cât și autorizația de construire nr. 423/14.09.2021 au fost emise cu încălcarea dispozițiilor legale, atrăgând nulitatea acestora. Curtea de Apel Constanța a reconfirmat această hotărâre, menținând anularea autorizațiilor pentru cele două blocuri din Năvodari.
Cifrele ANM Lake Residence SRL
Conform informațiilor disponibile, ANM Lake Residence SRL a fost înființată în 2017 și se ocupă de facilități de cazare. Asociații companiei sunt Aurelia Grecu, Constantin Ciote și Ioana Grecu, iar administratorii sunt Constantin Ciote și Ioana Grecu. În 2024, compania a raportat un profit de 245.657 lei și o cifră de afaceri de 952.104 lei.
