Deciziile judecătorilor aduc schimbări majore în regimul construcțiilor din Mamaia Nord
Judecătorii de la Curtea de Apel București au anunțat o decizie importantă în procesul care vizează regimul construcțiilor din Mamaia Nord, proces a cărui strămutare a fost obținută de Consiliul Local Năvodari de la instanțele din Constanța. Inițial, Curtea a stabilit un termen de judecată pentru recursuri la data de 10 martie 2026. Totuși, ulterior a admis cererea de preschimbare a termenului, stabilind că recursurile, atât cel al Consiliului Local Năvodari, cât și cel al investitorului privat Sim-Mat Construzioni SRL, vor fi analizate pe 13 ianuarie 2026, de la ora 9:00.
La baza litigiului se află HCL Năvodari nr. 194 din 5 septembrie 2024, care se referă la clarificarea modului de calcul al indicelui urbanistic POT – Procentul de Ocupare a Terenului din Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 275/24.11.2014, HCL nr. 302/01.08.2016 și HCL nr. 110/01.07.2020. Judecătorii de la Tribunal au decis anularea HCL prin care s-a stabilit că la valoarea existentă a POT-ului se adaugă 10%, astfel încât un POT de 35% devine 45%, iar un POT de 40% devine 50%.
Instanța a arătat că adoptarea HCL a încălcat prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ și reglementările în materie de amenajare a teritoriului și urbanism, considerând că cererea prefectului județului Constanța este întemeiată. Recursurile sunt programate să fie judecate la Curtea de Apel București pe 13 ianuarie 2026.
Procesul a fost inițiat de prefectul județului Constanța împotriva Consiliului Local Năvodari, iar în litigiu a cerut să intervină și dezvoltatorul imobiliar Sim-Mat Construzioni SRL, care are în plan construirea unei unități de cazare cu patru etaje în Mamaia Nord. Cererea de intervenție a companiei a fost respinsă de judecători.
Dosarul în care Tribunalul a anulat HCL are indicativul 9139/118/2024 și a fost înregistrat în decembrie 2024. Reclamant este prefectul județului Constanța, iar pârâtul este Consiliul Local Năvodari. Obiectul dosarului este o acțiune a prefectului pentru anularea HCL nr. 194 din 5 septembrie 2024.
În motivarea hotărârii din 23 mai 2025, judecătorii au menționat că modificarea Regulamentului local de urbanism necesită o procedură de avizare prealabilă din partea autorităților competente, iar HCL Năvodari a fost adoptată fără respectarea acestei proceduri. Tribunalul a subliniat că, deși hotărârea a fost denumită „clarificare”, aceasta a modificat practic reglementările urbanistice existente.
Decizia Tribunalului Constanța a fost atacată în recurs de avocații Consiliului Local Năvodari și de investitorul privat Sim-Mat Construzioni SRL. Rămâne de văzut ce va decide Curtea de Apel București în urma acestor recursuri.
Sim-Mat Construzioni SRL, investitorul din Mamaia Nord, a fost înființată în 2006, cu sediul social în București. Aceasta se ocupă de dezvoltare imobiliară, având în 2024 un profit de 26.675 lei, datorii de 8.970.148 lei și o cifră de afaceri de 9.450.238 lei.
