Fenomenul de „hidden vacancy” în România
Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție semnificativă, iar unul dintre aspectele relevante este fenomenul de „hidden vacancy”. Acesta se referă la spații ocupate de chiriași, dar care sunt disponibile pentru subînchiriere. În ultima perioadă, s-a observat o scădere de 40% a acestui fenomen comparativ cu anul anterior, ceea ce sugerează un impact tot mai redus asupra pieței.
În București, sectorul de birouri este într-un proces de recalibrare, cu o cerere în creștere pentru locațiile centrale și proiectele sustenabile, în contextul în care stocul de spații disponibile este în scădere. Rata de neocupare pentru clădirile de clasă A a ajuns la 10,2%. Această tendință de scădere a ratelor de neocupare, în special în zonele centrale, evidențiază o concentrare tot mai mare pe spațiile de calitate.
Tudor Ionescu, Head of Leasing Office la CBRE România, a subliniat că „Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de viață, definită de calitate, disponibilitate limitată și reziliență pe termen lung.” Aceasta arată o tranziție către spații de lucru eficiente și conforme cu standardele ESG, care susțin cererea constantă din partea companiilor stabile financiar.
Fenomenul de „hidden vacancy” în România
În contextul pieței de retail din România, se observă o activitate intensă de dezvoltare și un interes crescut din partea investitorilor. Această dinamică este reflectată în accelerarea livrărilor, în special în orașele regionale, unde parcurile de retail rămân formatul preferat. Chiriașii își diversifică prezența pentru a căuta eficiență operațională și pentru a atrage clienți din proximitate, tendință evidențiată și prin intrarea Sports Direct pe piață.
Un aspect important al pieței este că retailul reprezintă 44% din volumul total al investițiilor în România, conform datelor din primul semestru al anului 2025. Această situație sugerează că retailul nu se află doar într-un proces de redresare, ci se repoziționează pentru o creștere durabilă pe termen lung.
În ceea ce privește sectorul industrial, România a înregistrat un stoc record de 8 milioane mp de spații industriale și logistice. Activitatea de închiriere a crescut cu 11% față de anul precedent, iar Bucureștiul a concentrat 66% din totalul închirierilor, consolidându-și statutul de lider în acest domeniu.
Aceste evoluții sugerează că există un potențial semnificativ de „hidden vacancy”, unde anumite spații rămân neutilizate sau subutilizate, în ciuda cererii crescute pe piață. Această situație poate fi influențată de diversificarea chiriașilor și de nevoia de adaptare la noile condiții de piață. Observarea acestor dinamici va fi esențială pentru înțelegerea viitorului pieței imobiliare din România.
Fenomenul de „hidden vacancy” în România
În România, se observă un fenomen cunoscut sub numele de „hidden vacancy”, care se manifestă în cadrul unei faze de consolidare a pieței. Această etapă este caracterizată de o cerere susținută și o scădere a ratelor de neocupare.
Investițiile în toate sectoarele majore sunt în intensificare, iar apetitului crescut din partea investitorilor contribuie la dinamizarea acestei situații. Perspectivele pentru 2025 și anii următori sunt optimiste, ceea ce sugerează o adaptare continuă a pieței la nevoile actuale.
