Impactul revoluționar al noului cod urbanistic: construiește și renovează fără birocrație – avantajele inedite
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), aplicabil de la 25 august 2026, aduce o serie de facilități menite să reducă birocrația și timpul de așteptare pentru cetățeni. Această reglementare, care abrogă vechea legislație din domeniu, introduce o procedură simplificată de notificare pentru anumite lucrări de construcție, dar nu elimină necesitatea respectării stricte a regulilor.
Una dintre cele mai importante noutăți este procedura simplificată de notificare, care permite realizarea unor lucrări fără a mai obține autorizația clasică de construire. Totuși, este esențial de reținut că notificarea trebuie să fie însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit și semnat de specialiști (arhitecți și ingineri), care să garanteze conformitatea cu normele de urbanism și calitatea construcțiilor.
În mediul rural, se pot construi locuințe unifamiliale (parter sau demisol și parter) cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați, folosind un proiect-tip sau unul individual avizat de arhitectul-șef al județului. De asemenea, anexe precum garaje, terase, pergole, bucătării de vară sau piscine pot fi construite cu notificare, cu condiția ca suprafața cumulată să nu depășească 50 de metri pătrați.
Pentru locuitorii din mediul urban, legea relaxează regulile privind renovările și modificările interioare. Începând din august 2026, este permisă închiderea balcoanelor și logiilor, extinderea sau renovarea băilor și bucătăriilor, precum și reconfigurarea compartimentărilor interioare, cu condiția să nu se afecteze structura de rezistență a clădirii. De asemenea, este permisă amenajarea mansardei în podul actual sau înălțarea acoperișului cu maximum o jumătate de metru pentru casele deja existente.
Procedura de aprobat
Procedura de aprobat a devenit mai simplă. După depunerea documentației la primărie, autoritatea are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Dacă nu se primește niciun răspuns în acest interval, legea prevede aprobarea tacită a proiectului. Totuși, lucrările nu pot începe imediat; este necesar să se aștepte încă 15 zile calendaristice de la momentul aprobării tacite înainte de a demara lucrările propriu-zise.
Execuția lucrărilor
Este o confuzie generală că deținerea unei autorizații sau a unei notificări oferă dreptul de a construi în regie proprie. Codul este foarte strict în această privință. Lucrările în regie proprie pot fi executate exclusiv pentru locuințe parter în mediul rural, garaje, terase și anexe gospodărești parter. Pentru orice altă categorie de clădire (inclusiv case cu etaj sau modificări la bloc), legea impune angajarea unui antreprenor autorizat. Totodată, legea oferă o scutire o singură dată pentru o singură locuință unifamilială, dacă beneficiarul este și utilizatorul final al casei, acesta fiind exceptat de la obligația de asigurare.
Noul Cod simplifică mult procesul de pe hârtie, dar transferă o mare parte din responsabilitatea privind calitatea și legalitatea lucrărilor direct proprietarilor și experților angajați. Este recomandat ca, înainte de a începe lucrările, să se verifice cu atenție dacă proiectul se încadrează în procedura de notificare și să se clarifice dacă este permisă construcția în regie proprie sau dacă este necesară apelarea la o firmă de construcții.
