Investițiile imobiliare ale investitorilor români în ultimul deceniu
Investitorii români au investit aproape 1,8 miliarde de euro în proprietăți imobiliare comerciale în România în ultimii 10 ani, începând din 2015 până în prezent. Această sumă reprezintă o creștere de peste nouă ori comparativ cu deceniul anterior, constituind aproximativ 20% din volumul total al tranzacțiilor imobiliare realizate în această perioadă.
În perioada 2005-2014, investitorii români au finalizat tranzacții imobiliare de aproximativ 200 milioane euro, ceea ce însemna mai puțin de 4% din totalul tranzacțiilor din acel interval. În contrast, în ultimul deceniu, prezența investitorilor români pe piața imobiliară s-a consolidat semnificativ, ajungând să dețină cea mai mare pondere în totalul tranzacțiilor imobiliare.
Robert Miklo, Partener și Head of Capital Markets Romania la Colliers, a subliniat că maturizarea sectorului imobiliar românesc reflectă o economie locală în dezvoltare, cu un număr tot mai mare de antreprenori care caută să-și diversifice portofoliile. De asemenea, el a menționat că cele mai mari șase tranzacții realizate de investitorii români în ultimii 10 ani au constituit aproape jumătate din volumul total al tranzacțiilor efectuate de capitalul local.
Clădirile de birouri au fost cele mai căutate active de către investitorii români, acumulând două treimi din totalul investițiilor în sectorul imobiliar comercial.
Investiții imobiliare de 1,8 miliarde de euro în ultimul deceniu
În ultimii 10 ani, investitorii români au alocat 1,8 miliarde de euro pentru achiziții imobiliare, o sumă de nouă ori mai mare comparativ cu deceniul anterior. Această creștere semnificativă reflectă un interes crescut pentru sectorul imobiliar local.
Conform celor mai recente date de piață, în prima jumătate a anului 2025, proprietățile comerciale au fost tranzacționate pentru suma totală de peste 400 milioane euro, în ușoară scădere față de 424 milioane euro din aceeași perioadă a anului 2024. Sectorul de retail continuă să fie cel mai activ, reprezentând peste 40% din volumul total al tranzacțiilor.
De asemenea, cea mai mare tranzacție a anului, în valoare estimată de 57 milioane euro, a fost vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core. Acest fond a fost, de asemenea, cel mai activ în prima jumătate a anului, acumulând peste o treime din totalul tranzacțiilor.
Interesul pentru sectorul comercial se menține constant, iar sectorul industrial continuă să capteze atenția, deși oferta rămâne relativ limitată. Există, de asemenea, o revenire a interesului pentru clădirile de birouri, cu tranzacții notabile, precum achizițiile clădirii Equilibrium 1 de către Granit Asset Management și a clădirii Victoria Center de către Solida Capital.
Consultanții estimează că, având în vedere calendarul încărcat de tranzacții, anul 2025 ar putea încheia cu un volum total de investiții imobiliare de peste 800-900 milioane euro, ceea ce îl face să fie unul dintre cei mai buni ani din ultimele decenii în ceea ce privește activitatea investițională.
