Piața imobiliară din Bulgaria continuă să crească
Piața imobiliară din Bulgaria nu dă semne de încetinire, în ciuda creșterii prețurilor. Cererea este în continuare în expansiune, uneori descrisă ca fiind „irațională”, conform consultanților imobiliari. Această cerere este alimentată de ratele favorabile ale dobânzilor bancare, creșterea veniturilor nominale și oferta limitată de proprietăți.
Numărul tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale înregistrate la Registrul Național din Bulgaria a crescut cu aproximativ 3% în prima jumătate a anului, atingând 101.000. Consultantul imobiliar Dobromir Ganev, proprietarul agenției bulgare Sollers Solutions, subliniază că numărul real al tranzacțiilor ar putea fi chiar mai mare. În capitala Sofia, volumul tranzacțiilor a atins niveluri record, similare cu cele din 2005.
Prețurile proprietăților au continuat să crească ca urmare a cererii puternice. Aproximativ 70% dintre cumpărători caută locuințe pentru utilizare personală, în timp ce alții sunt motivați de dorința de a-și proteja economiile de inflație și de incertitudinile geopolitice. De asemenea, construcțiile rezidențiale noi au scăzut cu 40% de la începutul anului, ceea ce contribuie la o ofertă limitată pe piață.
Conform consultantului financiar Ivo Dimitrov, această combinație de factori creează o cerere anticipată care poate fi considerată „irațională”. Prețurile proprietăților din Bulgaria au crescut anual cu 9-15% în ultimii ani, iar pentru 2025 se preconizează o creștere de aproximativ 18%. Un alt aspect important este așteptarea intrării țării în zona euro, care ar putea stabiliza piața imobiliară. Prețurile locuințelor noi sunt estimate să crească cu 12-15% până la finalul anului, cu o încetinire a avansului la circa 10% în 2026.
