Proiectul urbanistic care decide viitorul construcțiilor pe taluzul din Faleza Nord progresează
Primăria Constanța își continuă demersurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) destinat consolidării și reglementării jumătății de nord a taluzului din dreptul Spitalului Militar, până în zona Pescărie. La începutul acestui an, administrația locală a lansat în consultare publică „PUZ – Consolidare și regenerare urbană taluzuri, reglementare plaje Municipiul Constanța, Județul Constanța”.
PUZ-ul va determina fezabilitatea edificării de construcții și de artere rutiere pe taluz. În prezent, potrivit reprezentanților Primăriei Constanța, PUZ-ul preliminar a fost predat și este în etapa 3.1, unde va intra în Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului. În funcție de opinia comisiei, se va întocmi PUZ-ul final, iar documentația va ajunge în Consiliul Local Constanța pentru a fi aprobată sau respinsă de consilierii locali.
Zona studiată are o suprafață de aproximativ 171 ha, necesită o abordare integrată, având în vedere contextul urban și peisajul existent, fiind delimitată de Marea Neagră, limita PUZ Mamaia – Aleea Studenților, limita PUZ Zona Centrală și străzile Toma Caragiu, Dumitru Lupu, Jean Constantin, Pescarilor, Parcul Rotterdam, Yokohama, Salonica, Unirii și incinta Spitalului Militar. Regimul de înălțime al construcțiilor din zona de studiu și din vecinătate variază între Parter și P+12.
Analiza preliminară a inclus identificarea disfuncțiilor și a potențialelor elemente, axându-se pe sistemul de circulație, zonificarea funcțională, regimul juridic, accesibilitatea la dotări comerciale și sanitare, precum și pe sistemul de spații verzi și punctele de vizibilitate.
Disfuncționalități mari în întreaga zonă
În zona de studiu se observă un număr semnificativ de documentații de urbanism care se suprapun sau care derogă de la reglementările stabilite prin Planul Urbanistic General (PUG). Această situație conduce la o dezvoltare fragmentată, lipsită de coerență, și la o evoluție haotică, neconcordantă cu peisajul natural. De asemenea, noile zone de plajă realizate în cadrul proiectului de combatere a eroziunii costiere nu dispun de reglementări urbanistice clare, ceea ce creează un cadru incert pentru amenajare și utilizare.
Accesibilitatea către zonele de interes este îngreunată de drumurile de pământ, neasfaltate, afectând mobilitatea și confortul utilizatorilor. Zona destinată ambarcațiunilor și bărcilor nu este amenajată corespunzător, generând un dezechilibru estetic și funcțional și conducând la ocuparea haotică a spațiului.
Propunerile PUZ
Urbaniștii propun o serie de priorități de intervenție pentru a diminua disfuncționalitățile și a valorifica potențialul zonei. Se va asigura un cadru legal de permisivități și constrângeri pentru diferite tipuri de inserții, reglementări clare de construire și indicatori urbanistici specifici zonei. De asemenea, se va stabili necesarul de dotări pentru plaje, inclusiv dușuri, toalete, baruri și structuri pentru sporturi de apă.
În ceea ce privește circulațiile, se va analiza configurația sistemului zonal pentru a asigura accesibilitate ridicată. Este necesară gestionarea amenajării fundăturilor și parcărilor din apropierea plajelor, precum și a continuității circulațiilor pentru a evita perturbarea rezidenților în sezonul estival.
În plus, se va interveni pentru stabilizarea și amenajarea publică a taluzurilor, crearea de spații verzi atractive și valorificarea spațiilor verzi existente. Scopul este de a genera un sistem coerent de spații verzi publice, conectat la rețeaua de spații verzi a municipiului Constanța.
