Schimbare surprinzătoare în cazul exproprierilor de la Kogălniceanu
Magistrații Tribunalului Constanța au decis recent în favoarea unei familii nemulțumite de sumele oferite de statul român pentru terenurile expropriate în vederea extinderii Bazei 57 Aeriană „Mihail Kogălniceanu”. Soții Dumitru și Georgeta Bejan au obținut în instanță o diferență considerabilă de bani față de suma stabilită inițial de Ministerul Apărării Naționale (MApN), demonstrând că evaluările inițiale au fost mult sub valoarea pieței.
Familia Bejan deținea un teren intravilan arabil cu o suprafață de aproape 3,5 hectare (34.920 de metri pătrați), situat pe raza comunei Mihail Kogălniceanu. În anul 2020, statul a declanșat procedura de expropriere, iar în toamna anului 2021, comisia de specialitate a stabilit o despăgubire de 661.845 de lei, echivalentul a aproximativ 4 euro pe metrul pătrat. Considerând că suma este derizorie în raport cu potențialul zonei și cu prețurile practicate pe piața imobiliară, cei doi constănțeni, alături de alți foști proprietari, s-au adresat instanței, chemând în garanție Statul Român prin MApN.
În fața judecătorilor, foștii proprietari au arătat că grila notarială și tranzacțiile similare indicau prețuri mult mai mari. Instanța a dispus efectuarea unei expertize de către o comisie formată din trei experți evaluatori. Deși părerile specialiștilor au fost împărțite, magistrații și-au însușit raportul care reflecta cel mai fidel tranzacțiile reale, stabilind o valoare de piață de 5,9 euro pe metrul pătrat la momentul exproprierii.
Tribunalul Constanța a hotărât obligarea MApN la plata sumei de 357.601 lei, reprezentând diferența dintre suma cuvenită în mod real și cea consemnată inițial la CEC. De asemenea, reclamanții vor primi daune moratorii la nivelul dobânzii legale, calculate de la momentul rămânerii definitive a hotărârii și până la plata efectivă, precum și recuperarea cheltuielilor de judecată de peste 5.000 de lei.
Decizia instanței de fond a fost atacată cu apel de toate părțile, iar dosarul a ajuns la Curtea de Apel. Aici, situația a luat o turnură neașteptată. Instanța a admis apelul formulat de MApN și a redus cu mai bine de jumătate suma stabilită inițial, stabilind o diferență de despăgubire de doar 137.051 lei. Banii nu vor mai ajunge în conturile familiei Bejan, ci vor fi virați către Alina Loredana Muhscină, care figurează în dosar în calitate de „apelantă-cesionară”.
Această modificare indică faptul că, pe parcursul litigiului, foștii proprietari și-au vândut drepturile litigioase, cedând dreptul de a încasa despăgubirile în schimbul unui contract de cesiune. Astfel, cesionara a preluat nu doar locul în proces, ci și riscul financiar, resimțind direct decizia instanței de a diminua considerabil pretențiile financiare. Hotărârea Curții de Apel este definitivă.
Alina Loredana Muhscină apare în acționariatul mai multor firme și este fosta soție a lui Gheorghe Muhscină, fost președinte al Organizației Municipale a PNL Constanța.
