Schimbările legislative în domeniul energiei și imobiliarelor
Evoluțiile recente în sectoarele energetic și imobiliar indică faptul că România își regândește bazele unor sisteme esențiale pentru economie. Aceste schimbări vizează aspecte precum accesul la rețeaua electrică, integrarea surselor regenerabile, autorizarea lucrărilor de construcții și clarificarea dreptului de proprietate. În acest context, Tatiana Fiodorov, Managing Partner la Fiodorov & Partners, a discutat în emisiunea Legile Afacerilor despre aceste subiecte, subliniind că modificările legislative actuale trebuie să fie privite într-un cadru integrat, unde dreptul, economia și sustenabilitatea se intersectează.
Reglementări în domeniul energiei
Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) a lansat un proiect de ordin care propune schimbări semnificative în procesul de racordare la rețeaua electrică. Printre acestea se numără obligația pentru investitori de a constitui o garanție financiară încă de la stadiul studiului de soluție, un demers menit să elimine blocajele generate de proiectele speculative. Această garanție de 5% din valoarea totală a lucrărilor, deja aplicabilă pentru proiectele de peste 1 MW, va aduce mai multă transparență în alocarea capacităților de rețea.
„Ordinul recent a adus clarificări esențiale: garanția trebuie furnizată în termen de maximum două luni de la emiterea studiului de soluție. Dacă până în 1 august 2025 această garanție nu este constituită, cererea de racordare va fi clasată. Este un pas important care oferă o imagine mai corectă a capacităților disponibile în rețea și elimină blocajele cauzate de proiecte speculative”, a afirmat Tatiana Fiodorov.
Până acum, lipsa unor reglementări clare permitea dezvoltatorilor fără intenții reale de execuție să rezerve artificial capacitatea, afectând investitorii pregătiți să implementeze proiecte efective.
Provocările tranziției energetice
România abordează cu realism provocările tranziției energetice, învățând din experiența Germaniei, care a fost nevoită să reactiveze centrale convenționale pentru a-și proteja rețeaua. Aceasta a demonstrat vulnerabilitatea unei rețele dependente de surse intermitente, în condițiile unei producții eoliene mai scăzute și a creșterii cererii energetice.
În contrast, România are un mix energetic mai echilibrat, cu peste 60% din energia electrică produsă provenind din surse regenerabile și nucleare. Strategia energetică națională, ce va fi adoptată la finalul anului 2024, preconizează investiții în stocare, infrastructură și capacități de rezervă, esențiale pentru o tranziție sustenabilă. Subvențiile masive din trecut pentru regenerabile nu mai sunt privite ca o soluție viabilă, ci ca o lecție de reglementare echilibrată.
„Decizia Germaniei nu este un semn de eșec, ci un semnal de alarmă. Aceasta validează ceea ce România face deja: construim un sistem energetic robust și echilibrat, capabil să susțină decarbonarea, fără a compromite securitatea energetică”, a conchis Fiodorov.
Schimbările legislative în domeniul imobiliar și impactul acestora
Tatiana Fiodorov, expert în domeniul real estate, a analizat recentele modificări legislative, subliniind importanța OUG nr. 31/2025. Această ordonanță vizează eliminarea blocajelor frecvente întâmpinate de investitori, prin introducerea aprobării tacite: în cazul în care un aviz nu este emis în termenul legal, acesta va fi considerat favorabil. Această măsură are ca scop îmbunătățirea procesului de autorizare și creșterea predictibilității în relația cu administrația publică.
„OUG nr. 31/2025 reprezintă, în mod clar, un moment de cotitură”, a afirmat Fiodorov, menționând că această reformă răspunde unei nevoi reale de reducere a blocajelor cronice din procesul de autorizare. Schimbarea propusă echilibrează raportul de forțe între investitori și autorități, dar implică și riscuri, deoarece autoritățile ar putea tergiversa termenele prin solicitări de clarificări. În acest context, vigilența procedurală și implicarea unui avocat specializat devin esențiale.
Fiodorov a subliniat că această reformă marchează o tranziție de la un sistem birocratic la unul orientat pe rezultate și eficiență. „Este un pas important spre normalitate, dar succesul său va depinde de calitatea implementării la nivel local”, a adăugat ea.
Programul de înregistrare sistematică a proprietăților
În paralel, programul de înregistrare sistematică a proprietăților, destinat județelor cu dificultăți mari, precum Ilfov și Teleorman, are potențialul de a reduce incertitudinile legate de dreptul de proprietate. Totuși, succesul acestei inițiative depinde de corelarea exactă între datele tehnice și realitatea juridică. Erorile în documentație, cum ar fi vecinătăți incorecte sau absența unor drepturi preexistente, pot conduce la litigii costisitoare.
„Recomandăm clienților noștri să abordeze procesul de înregistrare sistematică cu maxmimă atenție. Verificarea documentației cadastrale este esențială, atât înainte de semnare, cât și după afișarea rezultatelor,” a conchis Tatiana Fiodorov.
Analiza Schimbărilor Legislative în Energie și Imobiliare
Tatiana Fiodorov a discutat despre impactul schimbărilor legislative în domeniul energiei și imobiliarelor, subliniind importanța gestionării corecte a proceselor de rectificare. Ea a menționat că, deși rectificarea este posibilă, procesul poate deveni complicat și costisitor dacă nu este abordat corespunzător de la început.
Fiodorov a accentuat că înregistrarea sistematică este un pas esențial, având multiple beneficii teoretice. Totuși, ea a subliniat că succesul acestei inițiative depinde de corelarea eficientă între aspectele tehnice și realitatea juridică existentă. Rapiditatea de reacție în caz de discrepanțe este crucială pentru asigurarea eficienței procesului.
