Secretele Nordis: revelațiile administratorului judiciar în urma examinării documentației proiectului din Mamaia
Peste 200 de promisiuni de vânzare-cumpărare din proiectul Nordis Mamaia Wave au rămas fără obiect, conform unei analize efectuate de lichidatorul judiciar al dezvoltatorului, care este în prezent investigat de DIICOT. Această situație a fost generată de recompartimentarea unor apartamente, cum ar fi cazul unui apartament cu două camere, care a fost transformat în două garsoniere și revândut altor persoane.
CITR, administratorul judiciar al societății în insolvență Nordis Management SRL, a realizat o analiză a proiectului Nordis Mamaia Wave pentru a evalua „situația juridică a fiecărei unități locative”. Din cele 1.408 convenții încheiate de companie, administratorul judiciar a constatat că pentru 709 unități „dreptul de proprietate a fost transferat către terți/promitenți cumpărători”. Aceste unități au fost scoase din patrimoniul societății prin contracte de vânzare-cumpărare convenționale, executări silite sau hotărâri judecătorești definitive.
În cazul a 441 de unități, administratorul judiciar poate începe demersurile necesare pentru executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare, deoarece nu au fost identificate neconcordanțe documentare. Promitenții pot solicita executarea acestor promisiuni conform articolului 131 din Legea insolvenței, iar fiecare solicitare va fi analizată individual.
Problemele identificate de administratorul judiciar
Pentru 212 unități din cadrul Nordis Mamaia Wave, CITR a identificat mai multe probleme care au condus la nevalabilitatea promisiunilor. Aceste unități nu mai au obiect deoarece au fost valorificate către terți sau recompartimentate. Problemele specifice sunt următoarele:
- Încheierea simultană a mai multor convenții pentru aceeași unitate: De exemplu, un apartament promis persoanei A a fost vândut unei persoane B, iar un alt apartament promis inițial persoanei A a fost ulterior promis persoanei B și, în final, a fost vândut persoanei C.
- Recompartimentarea unităților: Un apartament cu două camere a fost promis inițial persoanei A și ulterior persoanei B. Nici A, nici B nu au intrat în posesia apartamentului deoarece acesta a fost recompartimentat în două garsoniere distincte, una dintre ele fiind vândută unei alte persoane, C.
- Schimbarea destinației unității: O garsonieră promisă persoanei A a fost transformată în birou, ceea ce a dus la dispariția acesteia în acte. În acest caz, administratorul judiciar va lua în considerare atribuirea unei unități echivalente, cu condiția obținerii acordului promitentului.
