SPIT Constanța: Ultima zi pentru revizuirea clădirilor comerciale după cinci ani
Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța informează contribuabilii, atât persoane fizice, cât și juridice, cu privire la obligația de actualizare a valorii impozabile pentru anumite clădiri, având în vedere expirarea termenului legal de cinci ani prevăzut de legislația fiscală.
Persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale și persoanele juridice care au în proprietate clădiri rezidențiale și/sau nerezidențiale, pentru care au fost depuse rapoarte de evaluare referitoare la data de 31.12.2020 sau care au fost dobândite înainte de această dată, trebuie să țină cont că, la 31.12.2025, se încheie termenul de 5 ani de la ultima modificare a valorii impozabile.
Potrivit reglementărilor în vigoare, valoarea impozabilă a acestor clădiri trebuie actualizată o dată la cinci ani, pe baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, conform standardelor aplicabile la data evaluării.
Autoritățile recomandă contribuabililor să depună un nou raport de evaluare, cu dată de referință 31.12.2025, pentru a beneficia de nivelurile standard ale impozitului pe clădiri. În absența acestei actualizări, impozitul pe clădiri va fi stabilit prin aplicarea unor cote majorate, semnificativ mai ridicate decât cele obișnuite.
Declarația fiscală rectificativă, însoțită de raportul de evaluare, trebuie depusă până la primul termen de plată din anul de referință, adică până la 31 martie 2026. Dacă raportul este depus după acest termen, acesta va produce efecte fiscale începând cu anul următor.
Valoarea impozabilă a clădirilor se actualizează o dată la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat, conform standardelor de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării.
Contribuabilii pot beneficia de impozite pe clădiri stabilite prin aplicarea cotei de 0,2% asupra valorii impozabile pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice și de 1,3% pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice și juridice. În cazul în care nu se procedează la actualizarea valorii impozabile a clădirii, impozitul/taxa pe clădiri se va calcula prin aplicarea unor cote mai mari, respectiv 2% pentru persoanele fizice și 5% pentru persoanele juridice.
Declarația fiscală pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădirile rezidențiale/nerezidențiale/mixte, rectificativă, însoțită de un exemplar al raportului de evaluare, se depune la Serviciul Public de Impozite și Taxe până la primul termen de plată din anul de referință, respectiv 31.03.2026. În cazul în care raportul de evaluare este depus după termenul menționat, acesta va produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.
Modalități de depunere a rapoartelor de evaluare
Rapoartele de evaluare se pot depune:
- online pe site-ul www.spit-ct.ro, cu autentificare;
- la birourile de registratură din cadrul agențiilor fiscale;
- fizic, în agenții, cu programare prealabilă;
- prin poștă, cu confirmare de primire, la următoarele adrese:
- Agenția fiscală nr. 1, Centrul Comercial TOM, stand B6b;
- Agenția fiscală nr. 2, Str. Nicolae Grindeanu nr. 66;
- Agenția fiscală nr. 3, Str. Ștefan cel Mare nr. 36-40 (Centru Comercial Tomis Mall);
- Agenția fiscală nr. 4, Str. Soveja nr. 104, bloc nr. 44, parter;
- Agenția fiscală nr. 5, Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C (City Park Mall);
- Agenția nr. 6, Bd. Tomis nr. 112.
