Tinerii sub 35 de ani pot achiziționa prima locuință cu un TVA de 11%
Tinerii sub 35 de ani ar putea beneficia de o cotă redusă de TVA, de 11%, pentru achiziția primei locuințe, conform unui proiect de lege depus la Senat. Cota standard de TVA este în prezent de 21%, iar inițiatorii susțin că această măsură ar putea facilita accesul tinerilor la o locuință, având în vedere prețurile imobiliare și costurile creditării ridicate.
Proiectul prevede aplicarea cotei reduse de TVA pentru persoanele fizice care nu au împlinit 35 de ani la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare și care achiziționează exclusiv o locuință, inclusiv terenul aferent. Beneficiarii nu trebuie să fi deținut anterior o locuință, cu unele excepții, precum dobândirea unei cote-părți prin moștenire sau deținerea unei locuințe de cel mult 50 mp, obținută prin altă modalitate decât cumpărarea.
Inițiativa apare în contextul în care programul „Noua Casă” și-a pierdut din atractivitate, în special din cauza dobânzilor ridicate și a diferențelor față de unele credite ipotecare standard. Potrivit unei analize, pentru un apartament de 300.000 de lei cumpărat prin „Noua Casă”, cu un avans de 5%, rata lunară ar depăși 2.100 de lei la o dobândă de 7,58%, în timp ce un credit ipotecar clasic, cu un avans mai mare, poate avea o rată mai mică în primii ani.
Reducerea TVA la 11% este, în această etapă, doar o inițiativă legislativă depusă la Senat. Proiectul trebuie să parcurgă procedura parlamentară, să fie adoptat de Parlament, promulgat și publicat în Monitorul Oficial pentru a se aplica.
Măsura ar putea influența prețul final plătit de cumpărător, în special în cazul locuințelor noi, unde TVA este inclus în prețul de achiziție. De exemplu, diferența dintre TVA de 21% și TVA de 11% poate duce la o reducere relevantă a costului total, însă efectul concret va depinde de prețul locuinței, condițiile de piață și modul în care dezvoltatorii ar reflecta reducerea în prețul final.
Programul „Noua Casă” urmează să continue și în 2026, cu un plafon de garantare propus de 500 de milioane de lei, dar contextul actual al pieței imobiliare și al creditării face ca accesul la locuințe să rămână dificil pentru o parte dintre cumpărători.
