Transformarea esențială a construcțiilor din Mamaia Nord, Năvodari și Constanța: un ordin ministerial contestat la Curtea de Apel
Magistrații de la malul mării sunt pe cale să judece un proces crucial pentru construcțiile din Mamaia Nord, Năvodari și Constanța, după ce li s-a cerut să anuleze un ordin emis de Ministerul Dezvoltării. Procesul vizează ordinul ministrului Dezvoltării care reglementează controlul statului privind respectarea prevederilor legale la emiterea certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism.
Ordinul a fost contestat de compania Art Solid Residence SRL, care a suferit anularea, în primă instanță, a autorizației de construire a unui imobil cu patru etaje în Mamaia Sat. Judecătorii primei instanțe au motivat anularea autorizației prin încălcarea regimului maxim de înălțime.
Procesul a fost deschis de prefectul județului, în baza unei tutelă administrative pentru anularea autorizației de construire nr. 292 din 6 iulie 2021, eliberată de Primăria Năvodari pentru blocul cu patru etaje și un etaj tehnic din Mamaia Sat. Compania Art Solid Residence SRL a solicitat recurs împotriva hotărârii de anulare, iar judecătorii de la Curtea de Apel Constanța vor judeca aceste recursuri. Următoarea înfățișare este programată pentru 30 martie 2026.
Cazul Ordinului Ministerului Dezvoltării
Ordinul nr. 310/2022 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, atacat în instanță, vizează aprobarea procedurilor de control al statului privind respectarea prevederilor legale la emiterea certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și avizarea documentațiilor de urbanism. Acesta a intrat în vigoare la 6 aprilie 2022.
Compania Art Solid Residence SRL, în calitate de reclamant, contestă acest ordin, iar Ministerul Dezvoltării este pârât în proces. Dosarul a fost recent înregistrat la Curtea de Apel, iar acum urmează ca acesta să fie repartizat aleatoriu unui complet de judecată.
Decizia judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța va putea fi atacată ulterior în recurs, iar în cazul admiterii cererii de anulare a Ordinului, efectele ar putea influența semnificativ construcțiile din Mamaia Nord, Năvodari și Constanța.
Motivarea anulării autorizației de construire
Tribunalul Constanța a anulat autorizația de construire nr. 292/06.07.2021, emisă de Primăria Năvodari, pentru investiția din Mamaia Sat, motivând că a fost încălcat regimul maxim de înălțime. Judecătorii au stabilit că spațiul tehnic proiectat deasupra etajului patru trebuie considerat un etaj, ceea ce duce la depășirea limitei maxime de înălțime.
În plus, tribunalul a menționat nerespectarea distanței minime legale pentru amenajarea locurilor de parcare. Instanța a conchis că motivele de anulare invocate sunt întemeiate și nu constituie încălcări cu o gravitate scăzută.
Informații despre Art Solid Residence SRL
Art Solid Residence SRL, înființată în 2017, are sediul social în Constanța și se ocupă în principal de dezvoltare imobiliară. Asociații companiei sunt Daniel Ștefan Opriță și Valentin Sârbu. În 2024, compania a declarat trei angajați, cu un profit de 244.353 de lei, datorii de 1.184.580 de lei și o cifră de afaceri de 2.266.887 de lei.
